Imóveis à venda em Figueira da Foz

Sobre Figueira Da Foz

Casas e apartamentos à venda na Figueira da Foz: a Rainha das Praias, na foz do Mondego A Figueira da Foz é a principal cidade do litoral do distrito de Coimbra, na foz do rio Mondego. Conhecida como a "Rainha das Praias", reúne uma das mais largas praias urbanas da Europa — a Praia da Claridade — com a baía pitoresca de Buarcos, o surf do Cabedelo, o casino histórico e a serra da Boa Viagem. É um dos grandes destinos de veraneio do centro de Portugal, com excelente ligação por autoestrada a Coimbra, Porto e Lisboa. Quem procura casas na Figueira da Foz, apartamentos à venda ou segunda residência junto à praia encontra desde apartamentos na marginal até moradias com vista mar em Buarcos e na serra da Boa Viagem — a preços bem abaixo dos do Algarve, de Lisboa ou do Porto, com qualidade de vida à beira-mar todo o ano. Porquê comprar imóvel na Figueira da Foz A Figueira combina praia, rio e serra num só lugar. A imensa Praia da Claridade e a marginal; a baía e o cais de Buarcos; o surf de classe mundial do Cabedelo; o Casino Figueira, um dos mais antigos da Península Ibérica; a marina e o porto na foz do Mondego; e a serra da Boa Viagem, com miradouros sobre o oceano. Tudo isto com preços por metro quadrado entre os mais acessíveis do litoral português. Destino de veraneio e segunda residência A cidade é há gerações o destino de férias do centro do país, o que sustenta uma procura forte de segunda residência e de arrendamento de temporada. Para o investidor, isto significa apartamentos frente-mar com bom potencial de rentabilidade no verão e moradias com vista mar a preços competitivos. Praia, surf e natureza todo o ano Da Praia da Claridade ao Cabedelo — meca do surf nacional — passando pela baía protegida de Buarcos e pelas praias selvagens de Quiaios a norte, a Figueira oferece mar para todos os gostos. A serra da Boa Viagem e o Cabo Mondego acrescentam trilhos, pinhal e miradouros, a poucos minutos do centro. As zonas mais procuradas da Figueira da Foz Praia da Claridade e centro O coração da cidade — a marginal, a avenida, o casino e uma das praias urbanas mais largas da Europa. Apartamentos frente-mar e na primeira linha da avenida, muito procurados para veraneio e arrendamento. Buarcos A antiga vila piscatória, hoje a zona mais charmosa da Figueira — a baía protegida, o cais, os restaurantes de peixe e as encostas da serra com moradias de vista mar. O segmento mais valorizado da cidade. Serra da Boa Viagem e Cabo Mondego As encostas verdes sobre o oceano, com moradias e quintas de vista panorâmica, pinhal e tranquilidade, a poucos minutos da praia e do centro. Cabedelo e a foz do Mondego A margem da foz, com a praia do Cabedelo — destino internacional de surf — a marina e o porto. Procurada por surfistas e por quem quer estar junto à água e às acessibilidades. Tavarede e Quiaios Tavarede, nas colinas sobre a cidade, oferece moradias mais reservadas; Quiaios, a norte, junta praias selvagens, lagoas e pinhal — para quem procura natureza e espaço. Gala, Lavos e a margem sul A sul do Mondego, com praias extensas e zonas residenciais mais tranquilas e acessíveis, boas para famílias e para quem procura preço. Tipos de propriedade no mercado da Figueira Apartamentos frente-mar — na Praia da Claridade e na marginal, ideais para veraneio e arrendamento de temporada. Moradias com vista mar — em Buarcos e na serra da Boa Viagem, o segmento premium da cidade. Apartamentos urbanos — no centro e em Tavarede, a preços acessíveis, para habitação e investimento. Casas junto ao surf — no Cabedelo e na foz do Mondego, para um estilo de vida ligado ao mar. Quintas e moradias com terreno — nas encostas e na margem sul, com espaço exterior e privacidade. Fiscalidade e regimes para investidores estrangeiros Portugal tem um quadro fiscal favorável a compradores estrangeiros, embora vários regimes tenham sido ajustados nos últimos anos. Pontos principais a considerar: IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões) — pago na escritura, com taxas progressivas que dependem do valor do imóvel e do uso (habitação própria permanente, secundária ou outros) Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor da escritura IMI anual — entre 0,3% e 0,45% sobre o Valor Patrimonial Tributário, dependendo do município Mais-valias em caso de venda futura, com regras específicas para residentes e não residentes Regime de Residentes Não Habituais (RNH) e visto Gold (Golden Visa) — sofreram alterações relevantes em 2024-2025, é necessário verificar o enquadramento actual É altamente recomendado consultar advogado e contabilista portugueses antes de fechar uma operação, particularmente se a compra for feita através de estrutura societária ou se houver intenção de obter residência fiscal em Portugal. O processo de compra em Portugal O processo de compra de imóvel em Portugal é relativamente simples e bem regulado. As etapas principais são: Pedido do NIF (Número de Identificação Fiscal) — obrigatório para qualquer transacção imobiliária, pode ser obtido online ou através de representante fiscal Abertura de conta bancária portuguesa — facilita pagamentos e transferências futuras Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV) — assinado após acordo de preço, normalmente com sinal de 10% a 30% Due diligence — verificação registal, urbanística, fiscal e de utilização do imóvel Escritura pública — em cartório notarial ou serviço Casa Pronta, com pagamento dos impostos devidos Registo automático na Conservatória do Registo Predial O prazo entre CPCV e escritura é tipicamente de 60 a 90 dias. Custos de aquisição a orçamentar Além do valor de compra, o adquirente deve prever cerca de 7% a 8% em custos de transacção , distribuídos entre IMT, Imposto do Selo, registo predial e honorários notariais. Os honorários de advogado e de mediação imobiliária (quando aplicáveis) são adicionais. Perspetivas do mercado da Figueira da Foz em 2026 A Figueira da Foz entra em 2026 como uma das alternativas mais interessantes do litoral português: praia urbana de grande qualidade, forte tradição de veraneio e preços muito abaixo dos destinos consagrados. As melhores oportunidades estão nos apartamentos frente-mar da Claridade, com potencial de arrendamento de temporada, e nas moradias com vista mar de Buarcos e da serra da Boa Viagem, no segmento premium. Para quem procura imóveis na Figueira da Foz — segunda residência, casa de férias ou investimento — a cidade oferece mar todo o ano, acessos rápidos e um custo de entrada raro no litoral. Consulte a nossa selecção atualizada de propriedades na Figueira da Foz para encontrar o imóvel adequado ao seu projecto.