Imóveis à venda em Centerport

Onde fica Centerport

Centerport é uma povoação do município de Huntington, no condado de Suffolk, na costa norte de Long Island. Fica sobre a baía com o mesmo nome, virada ao Long Island Sound, entre Huntington a poente e Northport a nascente.

Não tem governo próprio nem limites administrativos: é um aglomerado dentro de um município maior, com código postal próprio, o 11721. Como noutros sítios de Long Island, isso significa que a morada não determina sozinha nem os impostos nem a escola — e as duas coisas mudam de rua para rua.

O distrito escolar, que aqui é uma variável de preço

Boa parte dos anúncios nomeia o distrito escolar de Harborfields logo nas primeiras linhas, e nenhum se dá ao trabalho de explicar porquê. Quem compra nesta zona já sabe: numa parte de Long Island onde as casas se parecem muito umas com as outras, a fronteira do distrito é das poucas coisas que separa preços de forma consistente.

A consequência prática é que duas casas equivalentes, a poucas centenas de metros uma da outra, podem estar em distritos diferentes e valer valores diferentes por causa disso. Antes de fazer proposta confirma-se o distrito pelo endereço exacto, no próprio distrito, e não pela descrição do anúncio.

E a água, que é a outra metade

A baía de Centerport e a proximidade ao Sound explicam o resto do preço. Há três categorias que convém não confundir: casa com vista de água, casa com acesso à água por associação, e casa mesmo em frente. São três produtos com preços, seguros e obrigações diferentes.

Nesta amostra aparecem as três, e é o tipo de distinção que se perde quando se olha só para a fotografia. Perguntar exactamente o que a casa dá direito a usar — praia, ancoradouro, rampa — é a pergunta que vale mais dinheiro de toda a visita.

O que está à venda hoje

As casas à venda vão de 899.900 a 2.499.000 dólares. Uma amostra desta dimensão não são um mercado e nenhuma média sobre eles descreveria coisa nenhuma; ficam descritos alguns exemplos.

Alguns exemplos

A mais cara, na Cobblestone Court, é uma colonial de estilo Hampton com revestimento em cedro, cinco quartos mais uma sala que serve de sexto ou de escritório, três casas de banho e um lavabo, e cerca de 414 m². É a maior da amostra por larga margem.

Na Laurel Hill Road uma casa de inspiração contemporânea, três quartos, duas casas de banho e um lavabo, cerca de 218 m², recuada e rodeada de vegetação madura, apresentada como praticamente sem manutenção exterior.

Na Bankside Drive, ao fundo de uma entrada longa, uma casa de quatro quartos com cerca de 216 m², tectos altos e abobadados na cozinha e um espaço exterior de convívio que o anúncio destaca acima do resto.

Na Grant Street, na chamada Secção dos Presidentes, uma colonial de quatro quartos e três casas de banho completas, cerca de 201 m², num lote plano de aproximadamente 1.012 m², ou seja um quarto de acre.

E a mais barata, na Taft Crescent, é uma casa de praia de cerca de 1930, dois quartos e uma casa de banho, cerca de 94 m², com vistas para a baía. Fica dentro de uma comunidade privada com associação de moradores — o que traz quotas, regras próprias e um conjunto de direitos de utilização que têm de ser lidos antes de qualquer proposta.

O que os preços dizem

A amplitude é grande — a casa de topo custa quase o triplo da mais barata — e explica-se sobretudo por área e por implantação. A de 414 m² e a de 94 m² não competem pelo mesmo comprador; a primeira é uma casa de família em lote seco, a segunda é uma casa de praia pequena com vista e com associação.

O que estes números não mostram é o custo de posse, e no condado de Suffolk ele é material. A taxa efectiva de imposto sobre o imóvel anda acima da média nacional — na ordem dos dois por cento do valor de mercado, contra cerca de um por cento no valor corrente do país. Sobre uma casa de um milhão e duzentos mil dólares isso é uma parcela mensal que pesa como uma prestação, e tem de entrar na conta desde o início.

Chegar a Manhattan, e a electrificação que acaba antes

Centerport não tem estação. A linha do ramo de Port Jefferson serve Greenlawn, ali ao lado, mas a electrificação termina em Huntington: a nascente dessa estação os comboios são a gasóleo, e é frequente ser preciso mudar. Por isso muita gente que vive aqui conduz até Huntington, onde apanha comboio eléctrico directo, em vez de usar a estação mais próxima de casa.

É uma distinção que não aparece num mapa de linhas e que muda o percurso diário. Quem vai fazer isto cinco dias por semana deve testar as duas hipóteses, à hora a que as vai fazer, antes de decidir a rua.

O que há à volta

O museu e planetário Vanderbilt, na antiga propriedade Eagle's Nest, fica em Centerport e é o seu ponto mais conhecido, com vista sobre a baía. A praia municipal serve os residentes do município, e a baía é usada o ano inteiro para vela e para barco.

Para vida de rua, Centerport pede emprestado aos vizinhos: Northport tem uma Main Street caminhável que desce até ao porto, e Huntington é o centro maior, com comércio, restaurantes e sala de espectáculos. Greenlawn fica entre os dois e resolve o dia a dia.

Pontos de atenção

O primeiro é o custo de posse já descrito — a taxa efectiva acima da média nacional é o factor que mais desequilibra orçamentos feitos à distância, e não desaparece com o tempo.

O segundo é a água, e tem duas faces. Em zona baixa e em frente de baía há risco de inundação cartografado, com efeito no custo do seguro; e as casas em comunidade privada trazem quotas e regulamento. Confirma-se a zona de cheia pelo endereço exacto e pede-se o regulamento da associação antes de propor.

O terceiro é a ausência de centro caminhável. Centerport é residencial, de carro, e quem quer sair de casa a pé para jantar encontra isso em Northport, não aqui. Vale a pena ver os dois antes de decidir.

O quarto é a idade de parte do parque construído: há casas dos anos vinte e trinta, encantadoras e com o que isso implica em isolamento, instalações e janelas. Pedir ao vendedor os consumos de aquecimento dos últimos dois anos continua a ser o pedido mais barato e mais informativo de todo o processo.

Nenhum destes pontos desqualifica Centerport. São o preço de uma povoação sobre a água a pouco mais de uma hora de Manhattan, e quem os conhece antes de comprar não é apanhado por eles depois.

Quem compra bem em Centerport

Compra bem quem escolhe pelo distrito escolar e pelo tipo de acesso à água — as duas variáveis que aqui explicam quase tudo — e confirma ambas pelo endereço, não pelo anúncio.

E compra bem quem faz a conta ao percurso real até Manhattan, contando com a mudança em Huntington, em vez de a fazer pela distância no mapa. Quem procura sobretudo vida de rua fará melhor em olhar para Northport ou para Huntington, que a têm e ficam a minutos.