נכסים למכירה ב-Quiogue

אודות Quiogue

דוח שוק הנדל״ן של Quiogue, NY דוח זה מציג ניתוח מעודכן של שוק הנדל״ן ב-Quiogue, ניו יורק, קהילה ייחודית באזור Hamptons שב-Suffolk County. הנתונים משקפים את המגמות העדכניות ביותר במחירים, במלאי ובדינמיקת השוק. סקירת השוק הנוכחי שוק הנדל״ן ב-Quiogue מתאפיין בנכסים בעלי שווי גבוה ובסביבה המיועדת בעיקר למגורים. לפי נתונים אחרונים, מחיר המכירה הממוצע של בית ב-Quiogue עמד על כ-$1.2 מיליון בפברואר 2026, ירידה משמעותית של 47.8% לעומת השנה הקודמת. עם זאת, המחיר הממוצע לרגל רבועה עלה מעט ב-2.5% והגיע ל-$627. מקורות אחרים מצביעים על כך ששווי הבתים הממוצע באזור עשוי להגיע ל-$1,092,600, כש-72% מן הנכסים מוערכים מעל $750,000. גם שוק השכירות משקף את אקסקלוסיביות האזור, עם שכר דירה חודשי ממוצע של $2,744, כאשר כל הנכסים המוצעים להשכרה מתומחרים מעל $2,000. דינמיקת מכירות ותחרותיות השוק ב-Quiogue נחשב "תחרותי במידה מסוימת". בממוצע, בתים נשארים בשוק כ-38 ימים לפני מכירתם. נכסים נמכרים בדרך כלל בכ-4% מתחת למחיר המודעה. עם זאת, הבתים המבוקשים ביותר ("hot homes") עשויים להימכר במחיר הקרוב למחיר המודעה ולעבור לסטטוס pending בתוך 23 ימים בלבד. הרוב הגדול של תושבי Quiogue (כ-93%) הם בעלי בתיהם, דבר המעיד על קהילה יציבה עם תחלופה נמוכה של שוכרים. האזור מציע תמהיל של סביבה פרברית וכפרית, ומושך רוכשים המבקשים שקט ואקסקלוסיביות. מגמות הגירה נתוני ההגירה מראים ש-Quiogue מעוררת עניין הן בקרב רוכשים מקומיים והן מאזורים אחרים. כ-68% מרוכשי Quiogue ביקשו להישאר באזור המטרופוליני. בקרב רוכשים מבחוץ, רוב העניין הגיע מערים כגון Los Angeles, Honolulu ו-San Diego. מנגד, תושבים העוזבים את Quiogue נוטים לעבור ליעדים כגון Miami, Boston ו-Philadelphia. מסקנה שוק הנדל״ן של Quiogue, NY שומר על מעמדו כאזור פרימיום, למרות התיקון האחרון במחירי המכירה הממוצעים. שיעור הבעלות הגבוה והמחירים העקביים לרגל רבועה מעידים על יציבותו ועל המשיכה המתמשכת של האזור. התחרותיות המתונה ומשך הזמן הקצר יחסית של נכסים בשוק מעידים שלמרות התאמת המחירים, הביקוש לבתים ב-Quiogue נשאר איתן. דוח שוק הנדל״ן של Quogue, NY דוח זה מציג ניתוח של שוק הנדל״ן ב-Quogue, ניו יורק, על בסיס הנתונים העדכניים ביותר הזמינים, ומתמקד במגמות מחירים, מלאי ודינמיקת שוק היוקרה. סקירת השוק הנוכחי שווי הבתים הממוצע ב-Quogue, NY עומד על כ-$2,839,231, עלייה של 3.6% לעומת השנה הקודמת, לפי נתונים המעודכנים עד 30 באפריל 2026. מחיר המודעה הממוצע באותו מועד היה $3,609,833. מלאי הנכסים למכירה ב-Quogue עמד על 16 יחידות באפריל 2026. בנוגע לשוק השכירות, שכר הדירה הממוצע ב-Quogue הוא $49,000, עם שינוי חודשי של 1.1% עד 30 באפריל 2026. מגמות ודינמיקת שוק הרבעון הרביעי של 2024 הציג התאוששות בשוק הנדל״ן של South Fork, האזור שבו נמצאת Quogue, עם עלייה של 25% במכירות השנתיות. זו הייתה העלייה השנתית השנייה בלבד בשלוש השנים האחרונות. גם ההיקף הכספי של המכירות עלה ב-13% משנה לשנה והגיע ל-$1.350 מיליארד. Quogue בפרט הציגה עלייה משמעותית, כאשר מספר עסקאות המכירה מעל $5 מיליון זינק מאחת לשש ברבעון הרביעי של 2024. אף שהמחיר הממוצע והחציוני ירדו ברבעון זה באזור South Fork, המחיר הממוצע של $3.111 מיליון עדיין נשאר מעל רף $3 מיליון, שנחצה לראשונה ב-2022. בפלח המגורים היוקרתי (10% מן המכירות היקרות ביותר), מחיר היוקרה הממוצע ב-South Fork ירד ב-23% ל-$11.4 מיליון, בשל מספר קטן יותר של מכירות מעל $20 מיליון לעומת השנה הקודמת. עם זאת, כשמספר המכירות המדווחות בין $10 מיליון ל-$20 מיליון הוכפל משנה לשנה, מחיר היוקרה החציוני עלה ב-15% ל-$10.9 מיליון. מסקנה שוק הנדל״ן של Quogue, NY מפגין חוסן וביצועים חזקים בפלח היוקרה, עם עלייה בולטת במכירות נכסים בעלי שווי גבוה. אף שקיימות תנודות במחירים הממוצעים והחציוניים באזור South Fork, עליית ערך הבתים ב-Quogue נשארת חיובית ושוק השכירות מציג מחירים גבוהים, המשקפים ביקוש מתמשך לנכסים באזור.