נכסים למכירה ב-Bridgehampton

אודות Bridgehampton

בתים למכירה ב-Bridgehampton, New York: לב הפרימיום של Hamptons Bridgehampton הוא אחד היעדים המבוקשים ביותר ב-Hamptons, ב-Southampton Town שב-Suffolk, בין Southampton ל-East Hampton. הוא משלב את אזור האחוזות המפורסם מדרום לכביש , עם אחוזות על מגרשים גדולים בדרך לאוקיינוס, שדות חקלאיים פתוחים, כרמים, Bridgehampton Polo ורחוב Main Street היסטורי — הכול במרחק כשעתיים מ-Manhattan. מי שמחפש בתים ב-Bridgehampton נכנס לפלח היקר ביותר של East End: נכסים על קו האוקיינוס, אחוזות מדרום לכביש ובתים הצופים לשדות מוגנים. מדוע לקנות ב-Bridgehampton זהו מרכז הכובד של Hamptons: מיקום מרכזי בין הכפרים, חופי אוקיינוס ברמה עולמית, ובהם Ocean Road, נוף חקלאי שמור ושוק יוקרה עמוק ונזיל. כתובת יוקרתית עם ביקוש בינלאומי חזק. אזור האחוזות והנוף החקלאי מדרום לכביש מרוכזים הנכסים הגדולים ביותר, בדרך לאוקיינוס; מצפון, חוות וכרמים משמרים נופים פתוחים הנדירים באזור. האזוריים של Bridgehampton South of the Highway / Oceanfront אזור אחוזות הפרימיום והבתים על קו הים ב-Ocean Road — פסגת השוק המוחלטת. Main Street והכפר בתים היסטוריים בקרבת המסחר, המסעדות ו-Bridgehampton Commons. Sagaponack והשדות מצפון נכסים הצופים לשדות חקלאיים מוגנים ובקרבת Sagaponack, אחד האזורים היקרים ב-EUA. סוגי נכסים ב-Bridgehampton אחוזות מדרום לכביש — מגרשים גדולים בדרך לאוקיינוס, פלח הפרימיום. בתים על קו האוקיינוס — חזית ים ב-Ocean Road. בתים עם נוף לשדות — על אדמות חקלאיות מוגנות. בתי כפר — בקרבת Main Street ההיסטורי. מיסוי, עלויות ובדיקת נאותות ב-Hamptons, ‏East End, ‏New York Peconic Bay CPF ‏(2%) + Community Housing Fund רכישות ב-East End חייבות ב- Peconic Bay Community Preservation Fund , מס העברה בשיעור 2% מהשווי שמעל פטור מסוים, בדרך כלל 400 אלף US$ הראשונים בנכס בנוי, בתשלום הקונה. מאז 2023 נוסף Community Housing Fund בשיעור 0.5% בכמה רשויות. אלה עלויות רכישה משמעותיות שיש להביא בחשבון מלכתחילה. Mansion tax ועלויות סגירה ב-New York New York גובה mansion tax פרוגרסיבי מעל מיליון US$, מ-1% ועד 3.9% במדרגות הגבוהות, נוסף על ביטוח בעלות, מסי העברה מדינתיים ושכר טרחת עורך דין, שכן ברכישה מעורבים עורכי דין משני הצדדים. בפלח היוקרה עלויות הסגירה משמעותיות. מס נכס, Suffolk County מס הנכס השנתי ב-Suffolk גבוה ומשתנה לפי מחוז בית הספר — בדרך כלל 1.5% עד 2.5% מהשווי בשנה. זו העלות החוזרת הגדולה ביותר ויש לאשרה לפי כתובת. הצפה, סחיפת חוף ורישוי נכסים על קו האוקיינוס ובקרבתו, Dune Road ואי המחסום, חשופים להצפה, סחיפה ואזורי FEMA — ביטוח הצפה ודרישות הגבהה מכבידים על העלות. עבודות חוץ ובאזורים לחים דורשות אישור, לרבות wetlands, ‏DEC ו-ARB. יש לאשר זיקות הנאה, קו חוף, CEHA, והיסטוריית סערות. מערכת ספיגה / איכות מים, Suffolk I/A חלק גדול מהבתים משתמש במערכת ספיגה; Suffolk דורש מערכות I/A בהחלפות רבות. יש להעריך את המצב ואת עלויות השדרוג. קונה בינלאומי זרים יכולים לקנות ללא מגבלות. במכירה חוזרת חל ניכוי FIRPTA , ובפלח האולטרה-יוקרתי כדאי לתכנן את החשיפה ל מס עיזבון פדרלי. מומלץ לקבל ייעוץ מס לפני הסגירה. תחזית Bridgehampton ל-2026 Bridgehampton נכנס ל-2026 ככתובת המרכזית והיוקרתית ביותר ב-Hamptons, עם שוק יוקרה עמוק וביקוש בינלאומי. ההזדמנויות הטובות ביותר נמצאות באחוזות מדרום לכביש, בבתים על קו האוקיינוס ובנכסים הצופים לשדות מוגנים. למי שמחפש נכסים ב-Bridgehampton — אחוזה, נכס על קו הים או בית קיץ יוקרתי — הכפר הוא לב Hamptons. עיינו במבחר הנכסים העדכני שלנו ב-Bridgehampton.