נכסים מסחריים למכירה בניו יורק
אודות Oficinas em Nova Iorque
נדל"ן מסחרי בניו יורק: ממשרד כניסה ועד בניין שלם ניו יורק נותרה השוק המסחרי הנזיל והנצפה ביותר בעולם. בעמוד זה מרוכז המלאי המסחרי שלנו במדינה: משרדים בבעלות (office condos) במנהטן החל מ-379 אלף דולר — כרטיס כניסה נדיר לבעלות באי — ו בניינים מסחריים ומעורבים בין 9.5 ל-25 מיליון דולר בפלאשינג, וויליאמסבורג, אסטוריה, פורסט הילס, מספת', רד הוק, סטטן איילנד ומיניאולה (לונג איילנד). ניתוח השקעה העבודה ההיברידית הפחיתה את התפוסה המשרדית במנהטן — ולכן קיימות הזדמנויות מחיר. לעומת זאת, משרדים קטנים לשימוש עצמי ובנייני שימוש מעורב בשכונות צפופות בקווינס וברוקלין הוכיחו עמידות: המסחר ברחובות אלה משרת ביקוש מקומי. תשואות (cap rates) בשימוש מעורב עולות בדרך כלל על מגורים, והעלייה ארוכת הטווח עוקבת אחר תכנון מחדש וציפוף (פלאשינג ווויליאמסבורג הן דוגמאות ברורות). רכישה לזרים אין הגבלת אזרחות. נהוג לרכוש דרך LLC , עם עורך דין מקרקעין, ביטוח בעלות (title insurance) וסגירה תוך 60–90 יום. עלויות: כ-3–5%. מימון מסחרי לזרים קיים (הון עצמי טיפוסי 40–50%). הכנסות שכירות מדווחות בארה"ב, ובמכירה חל ניכוי FIRPTA (15%, בר-החזר). איפה הנכסים: אזור אחר אזור מנהטן — משרדים בכתובות מגורים מבוססות (Sutton Place, Tudor City, East 60th, West 86th), שוק יציב של רופאים, עורכי דין ומטפלים. פלאשינג — המרכז המסחרי הדינמי של קווינס, עם אחד מזרמי הולכי הרגל הגבוהים בעיר. וויליאמסבורג — קמעונאות יעד ושכירויות מהגבוהות בברוקלין. אסטוריה, פורסט הילס, מספת' — צירים שכונתיים עם אי-תפוסה נמוכה היסטורית. מיניאולה — בירת מחוז נסאו, ביקוש קבוע למשרדים רפואיים ומשפטיים. מספרים טיפוסיים בנייני שימוש מעורב בבורוז נסחרים בדרך כלל בתשואות של 5–7% — לעומת 3–4% במגורים פרימיום במנהטן. במשרד בבעלות, החשבון החשוב: שכר דירה שוקי פחות דמי ניהול ומס רכוש — בבניינים עם שירותים אלה יכולים לבלוע 40–50% מהשכירות. בבנייני הכנסה הערך הוא ב-rent roll: חוזים ארוכים עם מדרגות עלייה שווים פרמיה. נקודות לתשומת לב שיעורי אי-תפוסה במשרדי מנהטן אחרי הקורונה — לקנות לשימוש עצמי או לנישה, לא כהימור על התאוששות מהירה. מס רכוש מסחרי גבוה בניו יורק והערכות מחדש. דמי ניהול (common charges) גבוהים בבניינים עם שירותים; חלק מהאגודות מגבילות שימושים. נזילות נמוכה ממגורים — אופק מומלץ של 5+ שנים. ניהול מרחוק מחייב חברת ניהול מקומית (3–6% מההכנסות). ייעוד (zoning) ושימוש מותר — לוודא לפני הרכישה. דבר מכל אלה אינו פוסל את הסגמנט: אלה כללי המשחק של שוק מסחרי בוגר — והם בדיוק הסיבה לנקודות הכניסה של היום. הצוות שלנו מלווה את כל התהליך, מהבחירה ועד הסגירה.
Complexo Residencial e Comercial à Venda em Red Hook - NY - EUA
$9,500,000
צפייה בנכס →
Centro Comercial à Venda em Staten Island - NY - EUA
2787.09 m²
$9,500,000
צפייה בנכס →
Prédio Comercial à Venda em Mineola - NY - EUA
8093 m²
$9,999,999
צפייה בנכס →
Prédio Residencial e Comercial à Venda em Astória - Nova Iorque - EUA
10 ch. • 369 m²
$13,000,000
צפייה בנכס →
Prédio Comercial à Venda em Forest Hills, NY, EUA
302 m²
$13,800,000
צפייה בנכס →
Prédio Comercial à Venda em Maspeth, NY, US
2415.48 m²
$14,900,000
צפייה בנכס →
Prédio Residencial e Comercial à Venda em Nova Iorque, EUA
16 ch.
$16,000,000
צפייה בנכס →
Propriedade Comercial na Main ST – Flushing, NY – EUA
$17,500,000
צפייה בנכס →
Prédio Comercial à Venda em Manhattan – Nova Iorque – NY
1547.49 m²
$22,000,000
צפייה בנכס →
Prédio Comercial à Venda em Williamsburg – Brooklyn – NY
2925 m²
$23,388,000
צפייה בנכס →
Prédio Comercial à Venda em Flushing – College Point
36 ch. • 5180 m²
$25,000,000
צפייה בנכס →
Sala Comercial à Venda em 40-50 East 10th Street – Manhattan – New York – NY
1 sdb • 28 m²
$399,000
צפייה בנכס →
Sala Comercial à Venda em 36 Sutton Place South – Manhattan, Nova Iorque – NY
1 sdb
$425,000
צפייה בנכס →
Sala Comercial à Venda em 2 Tudor City Place – Manhattan – New York – NY
1 sdb
$379,000
צפייה בנכס →
Sala Comercial à Venda em Manhattan, Nova Iorque – 151 West 86th Street – Nova Iorque – NY
1 sdb
$450,000
צפייה בנכס →
Sala Comercial à Venda em Manhattan – 121 East 60th Street – Nova Iorque – NY
1 sdb • 46 m²
$429,000
צפייה בנכס →
Sala Comercial à Venda em Manhattan – 12 East 132nd Street – New York – NY
2 ch. • 1 sdb
$385,000
צפייה בנכס →
Sala Comercial à Venda em Manhattan – New York, NY
$600,000
צפייה בנכס →