דירות Aman Residences למכירה בניו יורק

אודות Aman Residences Nova Iorque

Aman Residences, ניו יורק: פסגת מגורי המותג מלון Aman New York נפתח ב-2022 ב Crown Building — בניין הכתר מ-1921 בפינת השדרה החמישית ורחוב 57, לב ה-Plaza District ושדרת המיליארדרים. מעל המלון קיימות רק 22 דירות פרטיות — ה-Aman Residences — בשירות מפעילת המלונות היוקרתית בעולם. אנו מציעים למכירה דירת 2 חדרי שינה ב-20.45 מיליון דולר , עם גישה לספא של שלוש קומות (הגדול בניו יורק), בריכה של 20 מטר, מסעדות, מועדון ג'אז, שירות חדרים 24/7 וקונסיירז' — עם כניסה פרטית ודיסקרטיות מלאה. ניתוח השקעה דירת Aman היא שמירת ערך ונכס סגנון חיים , לא השקעת תשואה. מגורי מותג נסחרים בפרמיה טיפוסית של 25–35% מעל נכסים מקבילים ללא מותג; עם 22 יחידות בלבד בניו יורק, המחסור מבני. בתיקוני השוק של מנהטן, מגורי מותג מובילים ירדו פחות והתאוששו מוקדם יותר מהיוקרה הגנרית. הנזילות, לעומת זאת, דקה — אופק ארוך נדרש. רכישה לזרים ללא הגבלת אזרחות. הבניין הוא קונדומיניום (לא קו-אופ) ורכישה דרך LLC מקובלת. עלויות: mansion tax פרוגרסיבי של כ-3.5% במדרגה זו (כ-715 אלף דולר) + כ-1% עו"ד/רישום. במכירה חוזרת — ניכוי FIRPTA של 15% (בר-החזר). נקודות לתשומת לב דמי ניהול גבוהים מאוד (שירותי מלון מובנים) — לבקש דוח חודשי מלא לפני הצעה. Mansion tax של כ-3.5% — חיכוך כניסה אמיתי. נזילות דקה — נכס אספנים. כללי המותג לגבי שימוש, השכרה ושיפוצים. מס רכוש עירוני משמעותי. דבר מאלה אינו פוסל את הנכס — אלה כללי פסגת השוק, והחסם הזה הוא בדיוק מה שמגן על הערך. הצוות שלנו מלווה את התהליך בדיסקרטיות מלאה, מביקור פרטי ועד סגירה.