Biens à vendre à Mallorca

À propos Mallorca

Majorque : le marché prime de la Méditerranée espagnole Majorque, la plus grande des îles Baléares, s'est imposée comme l'un des marchés résidentiels les plus recherchés d'Europe. L'île combine un aéroport international (Palma, PMI) avec des vols directs vers les principales villes européennes, une capitale vivante toute l'année sur le plan culturel et gastronomique, plus de 260 plages et criques, et la Serra de Tramuntana — classée au patrimoine mondial de l'UNESCO — en toile de fond. Notre inventaire à Majorque se concentre dans le sud-ouest de l'île , sur les communes de Calvià et d'Andratx : le corridor le plus liquide et le plus demandé du marché majorquin. Où se trouvent les biens : le sud-ouest, zone par zone Bendinat et Costa d'en Blanes Des urbanisations établies à 10–15 minutes de Palma, autour du Real Golf de Bendinat. Villas avec vue sur la baie, rues calmes et accès rapide à la fois à la capitale et aux marinas. C'est la zone « classique » du luxe majorquin : ceux qui veulent être proches de tout sans renoncer à l'intimité achètent ici. Portals Nous et Puerto Portals Puerto Portals est la marina de référence de l'île : yachts, restaurants et commerces haut de gamme. Portals Nous, à flanc de colline, propose villas et appartements avec vue mer à quelques minutes à pied du port. Demande constante, offre très limitée. Santa Ponsa Une large baie, trois parcours de golf (dont le Golf Santa Ponsa I, hôte de tournois internationaux) et une communauté internationale établie. La zone mêle grandes villas dans des urbanisations comme Nova Santa Ponsa et un bourg balnéaire dont les services restent ouverts toute l'année. Bon équilibre entre taille de parcelle, qualité et distance de Palma (~20 min). Port Adriano et El Toro Une marina moderne dessinée par Philippe Starck, avec des anneaux pour superyachts. Les urbanisations alentour (El Toro, Nova Santa Ponsa) offrent des villas contemporaines tournées vers la mer et le coucher du soleil. C'est le pôle le plus récent du luxe du sud-ouest. Port d'Andratx et Cala Llamp Un port naturel à la pointe sud-ouest, adossé à la Serra de Tramuntana. Les villas s'étagent en amphithéâtre au-dessus de l'eau, avec les couchers de soleil les plus convoités de l'île. L'offre est structurellement rare : le terrain est en pente, les permis sont lents et la commune protège le paysage. Cala Llamp, sur la rive sud du port, concentre des villas de première ligne surplombant l'eau. L'inventaire disponible Les biens publiés sur cette page sont des villas de 2 à 6 chambres, d'environ 400 à 1 040 m² construits , à Bendinat, Costa d'en Blanes, Portals Nous, Puerto Portals, Santa Ponsa, Port Adriano, Port d'Andratx et Cala Llamp — avec des prix entre 9,5 et 17 millions de dollars US (environ 9–16 M€). Ce sont des propriétés du segment le plus haut du marché : piscines, jardins matures, vues mer et prestations de niveau international. Analyse d'investissement Rareté structurelle Le sud-ouest de Majorque n'a pratiquement plus de foncier constructible : Calvià et Andratx limitent les hauteurs, protègent les coteaux et délivrent les permis lentement. L'offre neuve est résiduelle et les biens de qualité changent de mains avec de faibles décotes, même dans les cycles baissiers. Cette rareté est le principal moteur de valorisation à long terme de la zone. Demande internationale La demande est internationale et diversifiée, avec une part croissante d'acheteurs venus d'ailleurs qu'Europe. Le marché prime de l'île a un historique de résilience : lors des corrections du marché espagnol, le sud-ouest majorquin a moins baissé et s'est redressé en premier. Location : ne comptez pas sur un revenu touristique automatique Les Baléares restreignent fortement la location touristique : la délivrance de nouvelles licences (ETV) est suspendue ou très limitée sur la majeure partie de l'île, et Palma interdit la location touristique dans les immeubles collectifs. Les villas déjà titulaires d'une licence ETV se négocient avec une prime. Si vous achetez dans une optique de revenus courte durée, vérifiez la licence avant — et si vous achetez pour votre usage, considérez un éventuel revenu locatif comme un bonus, pas comme la thèse. Comment se déroule l'achat pour les étrangers Aucune restriction de nationalité pour acheter un bien en Espagne. Le processus type : obtention du NIE (numéro d'identification d'étranger), ouverture d'un compte bancaire espagnol, réservation, contrat d'arras (acompte, en général 10 %), acte authentique chez le notaire et inscription au registre foncier. Avec une procuration, tout le processus peut se faire à distance. Frais d'acquisition (bien ancien) ITP des Baléares (droits de mutation) — progressif : 8 % jusqu'à 400 000 €, montant par tranches jusqu'à 13 % sur la part au-delà de 2 millions € . Sur une villa à 8,5 M€, l'ITP total avoisine 1,05 M€ — budgétez ~12 % rien qu'en impôt. Neuf : TVA de 10 % + AJD, au lieu de l'ITP. Notaire, registre et avocat : généralement 1,5–2 % supplémentaires. Impôts récurrents et résidence IBI (taxe foncière municipale annuelle). IRNR : les non-résidents paient chaque année un impôt sur le revenu imputé du bien (19 % pour les résidents UE/EEE, 24 % pour les autres), même sans le louer. Impôt sur la fortune : en vigueur aux Baléares pour les patrimoines élevés ; seuils d'exonération et taux ont évolué ces dernières années — confirmez les chiffres de l'exercice avec un conseiller avant de structurer l'achat. Le Golden Visa, c'est fini. L'Espagne a supprimé le visa de résidence par investissement immobilier en avril 2025 — l'achat d'un bien ne donne plus droit à la résidence. Les citoyens hors UE restent soumis à la règle Schengen des 90 jours par période de 180, sauf obtention d'un autre visa (résidence non lucrative, nomade numérique, etc.). Points de vigilance Ticket d'entrée très élevé. L'inventaire de cette page démarre à ~9,5 M US$ (≈ 9 M€) ; le sud-ouest de Majorque affiche certains des m² les plus chers d'Espagne. Ce n'est pas un marché de bonnes affaires : on paie la rareté. Droits de mutation jusqu'à 13 %. Ajoutez ~12 % de frais d'acquisition au prix ; le calcul d'entrée et de sortie doit intégrer cette friction fiscale. Location touristique très restreinte. Nouvelles licences ETV suspendues/limitées ; sans licence existante, pas de revenus courte durée légaux. À vérifier avant d'acheter. Saisonnalité réelle. De novembre à mars, une bonne partie des restaurants et services des zones de marina ferment ou réduisent leurs horaires ; l'île « s'allume » d'avril à octobre. Coûts d'entretien d'une villa. Piscine, jardins, domotique et embruns en première ligne exigent un entretien permanent — budgétez environ 1–2 % de la valeur du bien par an. Pression touristique et réglementaire. Juillet et août amènent du trafic sur le corridor Palma–Andratx et de l'affluence sur les sites touristiques ; le débat public sur la limitation du tourisme est actif aux Baléares et peut produire de nouvelles règles (comme ce fut le cas pour la location saisonnière). Impôt sur la fortune pour les patrimoines élevés détenus en Espagne — la planification fiscale préalable est indispensable sur ce segment. Aucun de ces points ne disqualifie Majorque : ce sont les caractéristiques d'un marché insulaire prime et mature. Ils entrent dans le calcul — pas dans le veto. Pour qui cela a du sens — et pour qui non Cela a du sens pour qui cherche une résidence de vacances ou principale dans le segment le plus haut de la Méditerranée, valorise la rareté structurelle et un horizon de long terme, et veut une île dotée d'infrastructures de capitale européenne (vols, santé privée, écoles internationales, marinas). Cela a moins de sens pour qui vise un rendement locatif courte durée (restrictions ETV), un ticket d'entrée inférieur à plusieurs millions d'euros, ou comptait utiliser le bien comme voie d'accès à la résidence européenne (le Golden Visa a disparu). Checklist de due diligence Lancer la demande de NIE dès le début — c'est un prérequis de l'acte. Avocat indépendant (pas celui de l'agence) pour examiner la nota simple , charges et dettes. Vérifier la licence de première occupation et la légalité des extensions — les travaux non régularisés sont fréquents dans les villas anciennes. Si vous comptez louer : confirmer une licence ETV valide et transmissible. Charges de copropriété/urbanisation et règlements internes (certaines urbanisations limitent travaux et locations). Inspection technique (structure, humidité, piscine, installations) — les embruns éprouvent les premières lignes. Planification fiscale et de change avant le versement des arras. Majorque face aux alternatives Face à la Costa del Sol (notre autre pôle espagnol), Majorque est plus chère et plus rare : là-bas, l'offre neuve démarre vers 390 000 € ; ici, le jeu est le prime insulaire. Face à l' Algarve/Quinta do Lago , Majorque offre plus de vie urbaine (Palma) et une meilleure connectivité aérienne, avec une fiscalité d'achat plus lourde. Face à Lisbonne , c'est un produit différent : villa resort contre ville. Sur le segment 8 M€+, les vrais concurrents de Majorque sont la Côte d'Azur, la Sardaigne et les meilleures adresses des Hamptons — et dans cette ligue, les prix majorquins restent compétitifs. Considérations finales Le sud-ouest de Majorque est un marché de rareté : peu de foncier, permis lents, demande internationale permanente. Qui achète bien — avec une due diligence rigoureuse, une fiscalité planifiée et des attentes locatives réalistes — acquiert un actif rare à l'une des adresses les plus établies de la Méditerranée. Notre équipe accompagne tout le processus, de la sélection à l'acte.