Inmuebles en venta en Setúbal

Sobre Setúbal

Informe sobre el Mercado Inmobiliario de Setúbal, Portugal Introducción El mercado inmobiliario en Setúbal, Portugal, ha demostrado un dinamismo notable en los últimos años, posicionándose como una región de creciente interés para inversores y compradores, tanto nacionales como extranjeros. Su ubicación estratégica, la proximidad con Lisboa y la belleza natural de la región han contribuido significativamente a la valorización de los inmuebles. Este informe tiene como objetivo presentar un análisis detallado de las tendencias, precios y particularidades del mercado inmobiliario setubalense, basado en datos recientes. Evolución de los Precios de Venta El precio medio de las casas en Setúbal ha venido registrando una trayectoria ascendente consistente. En octubre de 2025, el valor medio por metro cuadrado (m²) para la venta alcanzó los 3.114 €/m², con un aumento del 1,1% en relación al mes anterior. En septiembre de 2025, el valor era de 3.081 €/m², y en agosto del mismo año, 3.037 €/m² [1]. Más recientemente, en marzo de 2026, el precio de las casas en Setúbal se aproximó a la media nacional, fijándose en 3.033 €/m², tras una subida del 0,9% en un mes y del 13% en términos anuales [7]. En el cuarto trimestre de 2025, el precio mediano de la vivienda en Portugal alcanzó los 2.111 €/m², reflejando un aumento general en el país [10]. Setúbal ha sido uno de los distritos que ha impulsado este crecimiento, con valores que subieron un 17,6% al año, superando a otras regiones como Santarém y Portalegre [11]. El precio medio de venta de inmuebles en Portugal subió a 426.000 €, con un crecimiento mensual del +1% y una valorización anual del +15% [6]. Mercado de Lujo Setúbal ha emergido como un destino estratégico para el mercado de inmuebles premium, atrayendo a promotores e inversores. La región es, incluso, considerada la zona más cara para comprar inmuebles en urbanizaciones privadas en Portugal. En 2025, a pesar de una caída del 27% en la oferta nacional de inmuebles por encima de un millón de euros en urbanizaciones privadas, Setúbal registró un crecimiento del 1% en la oferta. Los precios medios en este segmento rondan los 1,98 millones de euros, con datos medios de los últimos tres meses hasta febrero de 2026 [13] [14]. La demanda de este tipo de inmuebles aumentó significativamente en Setúbal, con un crecimiento del 43%, superando a Lisboa (14%) y Faro (5%) [13]. La valorización de la región también está influenciada por el desarrollo inmobiliario de lujo en las zonas costeras de Tróia y Comporta, que han atraído a un perfil de comprador de alto poder adquisitivo [13] [12]. Mercado de Alquiler El mercado de alquiler en Setúbal también presenta una tendencia de valorización. En marzo de 2026, el precio medio del alquiler alcanzó los 14,6 €/m², con un aumento del 0,9% en relación al mes anterior. En febrero de 2026, el valor era de 14,5 €/m², y en enero del mismo año, 14,3 €/m² [2]. Aunque el mercado de alquiler en Portugal mostró señales de desaceleración en marzo de 2026, con las rentas bajando desde hace cuatro meses en algunas regiones [3], Setúbal mantiene una trayectoria de crecimiento. Perfil del Comprador e Inversión Extranjera El interés extranjero en el mercado inmobiliario portugués es un factor relevante, y Setúbal no es la excepción. Datos recientes indican que los brasileños lideran el ranking de compradores de inmuebles de lujo en Portugal [15]. Sin embargo, la compra de casas por extranjeros en Portugal representó solo el 5,1% en el primer trimestre de 2025, el valor más bajo desde 2021 [16]. A pesar de esta caída general, Setúbal continúa siendo un polo de atracción para inversores internacionales, especialmente en el segmento de lujo. Infraestructuras y Rehabilitación Urbana La Operación de Rehabilitación Urbana (ORU) de Setúbal, enmarcada en la estrategia y disposiciones del PROTAML, busca la rehabilitación y valorización del tejido urbano [9]. Proyectos de infraestructura y rehabilitación urbana contribuyen al atractivo de la región, impulsando el mercado inmobiliario. La reducción del IVA de la construcción al 6% en viviendas de hasta 648 mil euros también es un factor que puede impulsar la nueva oferta en el mercado [9]. Conclusión El mercado inmobiliario de Setúbal demuestra solidez y un crecimiento continuo, impulsado por la demanda, especialmente en el segmento de lujo, y por la valorización de la región. La evolución de los precios de venta y alquiler, junto con el interés de inversores extranjeros y los proyectos de rehabilitación urbana, consolidan a Setúbal como uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos de Portugal. La escasez de oferta en algunas tipologías, particularmente en el segmento premium, continúa presionando los precios, convirtiendo a la región en un foco de atención para el sector. Referencias [1] [Evolución del precio de las casas en venta, Setúbal - Idealista]( https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/venda/setubal/ ) [2] [Evolución del precio de las casas en alquiler, Setúbal - Idealista]( https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/arrendamento/setubal/ ) [3] [El mercado de alquiler en Portugal volvió a dar señales de ... - Instagram]( https://www.instagram.com/p/DWy4fDMCsS5/ ) [4] [Análisis del Mercado de Propiedades Residenciales de Portugal 2025]( https://www.globalpropertyguide.com/europe/portugal/price-history ) [5] [Precios de las Casas en Portugal 2026: Promedios, Tasas de Crecimiento y Regiones Clave]( https://www.portugalhomes.com/blog/portugal-house-prices ) [6] [Faro y Setúbal lideran precios más altos en la compra de casa]( https://regiao-sul.pt/sociedade/faro-e-setubal-lideram-precos-mais-altos-na-compra-de-casa/729332 ) [7] [Setúbal: precios de las casas alcanzan los 3.033 euros/m2 - Idealista]( https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2026/03/27/74656-preco-das-casas-setubal-aproxima-se-da-media-nacional-em-fevereiro ) [8] [Valor medio del m2 de la vivienda alcanza valores máximos históricos ... - Instagram]( https://www.instagram.com/p/DEh12-uRT9r/ ) [9] [OPERACIÓN DE REHABILITACIÓN URBANA DE SETÚBAL - mun-setubal.pt ]( https://www.mun-setubal.pt/wp-content/uploads/2025/10/4_ORU_Setubal_Documento-Final_2017.pdf ) [10] [Precio de la vivienda sube en todo el país y alcanza 2.111 €/m² a nivel ...]( https://diarioimobiliario.pt/Preco-da-habitacao-sobe-em-todo-o-pais-e-atinge-2-111-EUR-m2-a-nivel-nacional ) [11] [Setúbal lidera crecimiento del mercado inmobiliario portugués]( https://diarioimobiliario.pt/Setubal-lidera-crescimento-do-mercado-imobiliario-portugues ) [12] [Después de Tróia y Comporta, también Setúbal es “oportunidad ...]( https://www.construir.pt/2025/11/28/depois-de-troia-e-comporta-tambem-setubal-e-oportunidade-emergente-no-segmento-de-luxo ) [13] [Lujo: Setúbal es la zona más cara para comprar inmuebles en ... - Forbes Portugal]( https://www.forbespt.com/luxo-setubal-e-a-zona-mais-cara-para-comprar-imoveis-em-condominio-fechado/ ) [14] [Lujo: Setúbal es la zona más cara para comprar inmuebles en ... - SAPO]( https://sapo.pt/artigo/luxo-setubal-e-a-zona-mais-cara-para-comprar-imoveis-em-condominio-fechado-69da4f288cf3d9f226f2ea41 ) [15] [BRASILEÑOS LIDERAN COMPRA DE INMUEBLES DE LUJO EN ... - Instagram]( https://www.instagram.com/p/DYH8SOVCojs/ ) [16] [Compra de Casa por Extranjeros en Portugal en Caída]( https://supercasa.pt/noticias/compra-de-casa-por-estrangeiros-em-portugal-em-queda/n7361 )