Inmuebles en venta en Mallorca

Sobre Mallorca

Mallorca: el mercado prime del Mediterráneo español Mallorca, la mayor de las Islas Baleares, se ha consolidado como uno de los mercados residenciales más cotizados de Europa. La isla combina un aeropuerto internacional (Palma, PMI) con vuelos directos a las principales ciudades europeas, una capital con vida cultural y gastronómica todo el año, más de 260 playas y calas, y la Serra de Tramuntana — Patrimonio Mundial de la UNESCO — como telón de fondo. Nuestro inventario en Mallorca se concentra en el suroeste de la isla , en los municipios de Calvià y Andratx: el corredor con mayor liquidez y demanda internacional del mercado mallorquín. Dónde están las propiedades: el suroeste, zona a zona Bendinat y Costa d'en Blanes Urbanizaciones consolidadas a 10–15 minutos de Palma, en torno al Real Golf de Bendinat. Villas con vistas a la bahía, calles tranquilas y acceso rápido tanto a la capital como a los puertos deportivos. Es la zona "clásica" del lujo mallorquín: quien quiere estar cerca de todo sin renunciar a la privacidad compra aquí. Portals Nous y Puerto Portals Puerto Portals es el puerto deportivo de referencia de la isla: yates, restaurantes y comercio de alto nivel. Portals Nous, en la ladera, ofrece villas y apartamentos con vistas al mar a pocos minutos a pie del puerto. Demanda constante y oferta muy limitada. Santa Ponsa Bahía amplia, tres campos de golf (incluido el Golf Santa Ponsa I, sede de torneos internacionales) y una comunidad internacional asentada. Combina villas de gran tamaño en urbanizaciones como Nova Santa Ponsa con un núcleo con servicios abiertos todo el año. Buen equilibrio entre parcela, calidad y distancia a Palma (~20 min). Port Adriano y El Toro Marina moderna diseñada por Philippe Starck, con amarres para superyates. Las urbanizaciones del entorno (El Toro, Nova Santa Ponsa) ofrecen villas contemporáneas orientadas al mar y al atardecer. Es el polo más reciente del lujo del suroeste. Port d'Andratx y Cala Llamp Puerto natural en el extremo suroeste, al pie de la Serra de Tramuntana. Villas en anfiteatro sobre el mar, con los atardeceres más cotizados de la isla. La oferta es estructuralmente escasa: el terreno es ladera, las licencias son lentas y el municipio protege el paisaje. Cala Llamp, en la orilla sur del puerto, concentra villas de primera línea sobre el agua. El inventario disponible Las propiedades publicadas en esta página son villas de 2 a 6 dormitorios, entre unos 400 y 1.040 m² construidos , en Bendinat, Costa d'en Blanes, Portals Nous, Puerto Portals, Santa Ponsa, Port Adriano, Port d'Andratx y Cala Llamp — con precios entre 9,5 y 17 millones de dólares (aprox. 9–16 M€). Son propiedades del segmento más alto del mercado: piscinas, jardines maduros, vistas al mar y calidades de nivel internacional. Análisis de inversión Escasez estructural El suroeste de Mallorca prácticamente no tiene suelo nuevo urbanizable: Calvià y Andratx limitan alturas, protegen laderas y conceden licencias despacio. La obra nueva es residual y el producto de calidad cambia de manos con descuentos pequeños incluso en ciclos débiles. Esa escasez es el principal motor de revalorización a largo plazo de la zona. Demanda internacional La demanda es internacional y diversificada, con un peso creciente de compradores de fuera de Europa. El mercado prime de la isla tiene histórico de resiliencia: en las correcciones del mercado español, el suroeste mallorquín cayó menos y se recuperó antes. Alquiler: no cuente con ingresos turísticos automáticos Baleares restringe con fuerza el alquiler turístico: la emisión de nuevas licencias (ETV) está suspendida o muy limitada en la mayor parte de la isla, y Palma prohíbe el alquiler turístico en edificios plurifamiliares. Las villas que ya disponen de licencia ETV cotizan con prima. Quien compra pensando en ingresos de corta estancia debe verificar la licencia antes — y quien compra para uso propio debe tratar el posible alquiler como un extra, no como la tesis. Cómo funciona la compra para extranjeros No existe restricción de nacionalidad para comprar vivienda en España. El proceso típico: obtención del NIE , apertura de cuenta bancaria española, reserva, contrato de arras (señal, habitualmente el 10%), escritura pública ante notario e inscripción en el Registro de la Propiedad. Con poder notarial, todo el proceso puede hacerse a distancia. Costes de adquisición (vivienda de segunda mano) ITP balear — progresivo : 8% hasta 400.000 €, subiendo por tramos hasta el 13% en la parte que excede los 2 millones € . En una villa de 8,5 M€, el ITP total ronda 1,05 M€ — presupueste ~12% solo de impuesto. Obra nueva: IVA del 10% + AJD, en lugar de ITP. Notaría, registro y abogado: típicamente un 1,5–2% adicional. Impuestos recurrentes y residencia IBI (impuesto municipal anual). IRNR : los no residentes tributan cada año por la renta imputada del inmueble (19% residentes UE/EEE, 24% resto), aunque no lo alquilen. Impuesto sobre el patrimonio : vigente en Baleares para patrimonios elevados; los mínimos exentos y tipos han cambiado en los últimos años — confirme las cifras del ejercicio con un asesor antes de estructurar la compra. La Golden Visa se acabó. España suprimió el visado de residencia por inversión inmobiliaria en abril de 2025 — comprar vivienda ya no da derecho a residencia. Los ciudadanos extracomunitarios quedan sujetos a la regla Schengen de 90 días por cada 180, salvo que obtengan otro visado (residencia no lucrativa, nómada digital, etc.). Puntos de atención Ticket de entrada altísimo. El inventario de esta página parte de ~9,5 M US$ (≈ 9 M€); el suroeste de Mallorca registra algunos de los m² más caros de España. No es mercado de gangas: se paga la escasez. ITP de lujo de hasta el 13%. Sume ~12% de costes de adquisición al precio; el cálculo de entrada y salida debe contar con esa fricción fiscal. Alquiler turístico muy restringido. Nuevas licencias ETV suspendidas/limitadas; sin licencia existente no hay ingresos legales de corta estancia. Verifíquelo antes de comprar. Estacionalidad real. De noviembre a marzo buena parte de los restaurantes y servicios de las zonas de marina cierran o reducen horario; la isla "se enciende" de abril a octubre. Costes de mantenimiento de villa. Piscina, jardines, domótica y el salitre en primeras líneas exigen mantenimiento permanente — presupueste en torno al 1–2% del valor del inmueble al año. Presión turística y regulatoria. Julio y agosto traen tráfico en el corredor Palma–Andratx y saturación en los puntos turísticos; el debate público sobre límites al turismo está activo en Baleares y puede generar nuevas normas (como ya ocurrió con el alquiler vacacional). Impuesto sobre el patrimonio para patrimonios altos en España — la planificación fiscal previa es imprescindible en este segmento. Ninguno de estos puntos descalifica a Mallorca: son características de un mercado insular prime y maduro. Entran en el cálculo — no en el veto. Para quién tiene sentido — y para quién no Tiene sentido para quien busca una residencia vacacional o principal en el segmento más alto del Mediterráneo, valora la escasez estructural y el horizonte a largo plazo, y quiere una isla con infraestructura de capital europea (vuelos, sanidad privada, colegios internacionales, marinas). Tiene menos sentido para quien persigue rentabilidad de alquiler de corta estancia (restricciones ETV), un ticket de entrada por debajo de varios millones de euros, o pensaba usar la vivienda como vía de residencia europea (la Golden Visa desapareció). Checklist de due diligence Tramitar el NIE desde el principio — es requisito para la escritura. Abogado independiente (no el de la agencia) para revisar la nota simple , cargas y deudas. Comprobar la licencia de primera ocupación y la legalidad de las ampliaciones — las obras sin regularizar son habituales en villas con décadas. Si piensa alquilar: confirmar licencia ETV válida y transmisible. Cuotas de comunidad/urbanización y normas internas (algunas urbanizaciones limitan obras y alquileres). Inspección técnica (estructura, humedades, piscina, instalaciones) — el salitre castiga las primeras líneas. Planificación fiscal y de divisas antes de las arras. Mallorca frente a otras opciones Frente a la Costa del Sol (nuestro otro polo español), Mallorca es más cara y más escasa: allí hay obra nueva desde ~390.000 €; aquí el juego es prime insular. Frente al Algarve/Quinta do Lago , Mallorca ofrece más vida urbana (Palma) y mejor conectividad aérea, con una fiscalidad de compra más pesada. Frente a Lisboa , es un producto distinto: villa resort frente a ciudad. En el segmento de 8 M€+, los competidores reales de Mallorca son la Costa Azul, Cerdeña y las mejores direcciones de los Hamptons — y en esa liga, el precio mallorquín sigue siendo competitivo. Consideraciones finales El suroeste de Mallorca es un mercado de escasez: poco suelo, licencias lentas, demanda internacional permanente. Quien compra bien — con due diligence rigurosa, fiscalidad planificada y expectativas realistas sobre el alquiler — adquiere un activo raro en una de las direcciones más consolidadas del Mediterráneo. Nuestro equipo acompaña todo el proceso, de la selección a la escritura.