Inmuebles en venta en Elmont

Elmont es una localidad del condado de Nassau, en Long Island, en el estado de Nueva York, pegada a la frontera con el distrito de Queens, de la ciudad de Nueva York. No es un pueblo con gobierno propio: es un «hamlet» del municipio de Hempstead, y los servicios locales los prestan el municipio y el condado. Tiene unos 35.000 habitantes, según el censo de 2020, en una superficie de poco más de ocho kilómetros cuadrados, ocupada casi por completo por casas unifamiliares.

Es conocida sobre todo por Belmont Park, el hipódromo donde se corre el Belmont Stakes, y por la UBS Arena, el pabellón de los New York Islanders, inaugurado en 2021. Para quien compra, Elmont ofrece casas con jardín a pocos minutos de Queens, una estación de tren reciente y precios por debajo de los de muchas localidades vecinas de Nassau. La contrapartida está en los impuestos sobre el inmueble, en el ruido de los aviones que aterrizan en el aeropuerto JFK, en el tráfico de los días de evento y en un parque de viviendas casi todo de la posguerra. Esta página explica la localidad, lo que se encuentra a la venta y lo que conviene verificar antes de comprar.

Dónde está y cómo se llega

Elmont está en el extremo oeste del condado de Nassau. Al oeste empieza Queens, con las zonas de Cambria Heights y Queens Village; al sur está Valley Stream; al este, Franklin Square; y al norte, Belmont Park y Floral Park. Quien cruza la frontera a pie muchas veces ni se da cuenta: las calles de casas siguen iguales a un lado y al otro.

En coche, Elmont está en el cruce de dos vías rápidas, la Cross Island Parkway, que sigue hacia el norte en dirección al puente de Throgs Neck, y la Southern State Parkway, que atraviesa Long Island hacia el este. La Hempstead Turnpike es la avenida comercial que cruza la localidad de oeste a este. El aeropuerto JFK queda a poca distancia en coche, al suroeste.

Durante mucho tiempo Elmont no tuvo estación propia: se usaban las de Floral Park, Valley Stream o Queens Village. En noviembre de 2021 abrió la estación Elmont-UBS Arena de la Long Island Rail Road, la primera estación nueva de la red en casi cincuenta años, primero solo en un sentido y, a partir de octubre de 2022, en los dos. Después pasó a dar servicio también fuera de los días de evento. Los trenes van a Jamaica y, desde allí, a Manhattan, tanto a Penn Station como a Grand Central Madison. Antes de contar con ella para el trayecto diario, se confirma el horario y la distancia a pie desde la casa, porque la estación está junto al complejo de Belmont, en el norte de la localidad.

También hay autobuses: la línea exprés QM64, de la ciudad de Nueva York, empieza y termina en Elmont, y las líneas n1 y n6 de la red NICE, del condado de Nassau, dan servicio a la zona.

Un poco de historia

La zona empezó como tierra de granjas. En 1650, Christopher y Thomas Foster compraron allí terrenos a los que dieron el nombre de Foster's Meadow. La región pasó del dominio holandés al inglés en 1664 y perteneció al condado de Queens hasta 1898, cuando se creó el condado de Nassau y se fijó la frontera que todavía hoy separa Elmont de la ciudad de Nueva York. El nombre Elmont se adoptó en 1882.

El gran cambio llegó con el hipódromo. En 1902, un grupo liderado por August Belmont Jr. y William C. Whitney buscó terrenos para una pista, y Belmont Park abrió en 1905. Las granjas de alrededor se fueron dividiendo en parcelas para casas. En 1910 el hipódromo acogió la primera carrera aérea de Estados Unidos. Elmont intentó constituirse como pueblo en 1931, 1940 y 1949, sin éxito, y sigue siendo un hamlet del municipio de Hempstead.

Después de la Segunda Guerra Mundial, Elmont se llenó de casas de barrio suburbano, muchas de estilo Cape Cod, en especial alrededor de la Dutch Broadway. De esa época es la mayor parte de las casas que hoy están a la venta. En las últimas décadas la población ha cambiado mucho: Elmont es hoy una de las localidades más diversas de Long Island, con una comunidad grande de origen haitiano, jamaicano, guyanés y afroamericano, y otra de origen indio y pakistaní, junto a familias de origen italiano e irlandés que viven allí desde hace generaciones.

En 2017 el estado eligió el proyecto de los New York Islanders para los terrenos de Belmont, y la UBS Arena abrió en el otoño de 2021. En octubre de 2024 abrió al lado el Belmont Park Village, un centro comercial de tiendas de marca a precio de outlet. Y el propio hipódromo fue reconstruido: la vieja tribuna de ladrillo fue demolida, y la pista reabrió el 18 de septiembre de 2026, con una tribuna nueva y más pequeña, una pista sintética para carreras todo el año y acceso al césped interior. La obra completa está prevista para la primavera de 2027, año en que el Belmont Stakes regresa a Elmont, después de tres ediciones en Saratoga, y en que Belmont acoge también la Breeders' Cup.

Elmont, zona por zona

Belmont, la UBS Arena y la Hempstead Turnpike

El norte de la localidad está dominado por el complejo de Belmont: el hipódromo, la UBS Arena, el centro comercial y la estación. Junto a él discurre la Hempstead Turnpike, con supermercados, restaurantes de muchas cocinas, farmacias, bancos y comercio de todo tipo. Las calles inmediatamente detrás de la avenida tienen el comercio a mano y son las más prácticas para quien quiere usar la estación, pero también las que más notan el movimiento de los días de partido y de carreras.

Dutch Broadway y el núcleo residencial

La mayor parte de Elmont es una trama regular de calles de casas unifamiliares en parcelas pequeñas, con césped delante y jardín detrás. Alrededor de la Dutch Broadway, de la Elmont Road y de la Meacham Avenue se concentran las casas Cape Cod de la posguerra, muchas de ellas ampliadas a lo largo de los años con un segundo piso. Hay también casas de estilo colonial, high ranch y casas más recientes, construidas donde se demolió una casa antigua. Es la zona de las escuelas primarias, de las iglesias y de los parques de barrio.

La frontera con Queens

En el lado oeste, a lo largo de la Cross Island Parkway y de la frontera con Cambria Heights y Queens Village, las calles son muy parecidas a las del otro lado de la línea, pero la dirección está en Nassau. Eso cambia el distrito escolar, la forma de calcular el impuesto sobre el inmueble y los servicios públicos. Quien compra aquí está a unos minutos de Queens, pero paga impuestos de Long Island.

El sur, cerca de Valley Stream

En el sur, junto a Valley Stream y a la Southern State Parkway, hay calles que pertenecen a los distritos escolares de Valley Stream y no a los de Elmont. Es también la parte más cercana a las rutas de aproximación al aeropuerto JFK. Aquí, más que en cualquier otra zona, se confirma el distrito escolar y se pasa algún tiempo en la casa escuchando el cielo.

Escuelas, salud y servicios

La mayor parte de Elmont pertenece al Elmont Union Free School District, para la enseñanza hasta el 6.º grado, con escuelas como Covert Avenue, Dutch Broadway, Gotham Avenue y Clara H. Carlson, y al Sewanhaka Central High School District, del 7.º al 12.º grado, que incluye la Elmont Memorial High School y la Sewanhaka High School. Una parte de la localidad pertenece al distrito de Valley Stream 13, para la enseñanza básica, y al Valley Stream Central High School District, para la secundaria. En Estados Unidos el distrito escolar pesa en el precio y en la factura de impuestos, por eso siempre se confirma por la dirección exacta, y los resultados de cada escuela se consultan en los informes oficiales del estado de Nueva York.

No hay hospital en Elmont, pero hay varios a poca distancia, en Queens y en Nassau. El comercio diario está en la Hempstead Turnpike y en las avenidas principales, y para compras más grandes está el centro comercial de Belmont y, más al este, los grandes centros de Garden City y de Valley Stream. Agua, alcantarillado y recogida de basura son servicios públicos, prestados por el municipio, por el condado o por distritos especiales, según la dirección.

Qué hay a la venta

En Elmont se venden sobre todo casas unifamiliares: Cape Cods de la posguerra, casas coloniales y high ranch, casas ampliadas y algunas casas nuevas o totalmente reconstruidas. También hay pequeños edificios de varias viviendas, terrenos para construir e inmuebles comerciales en Hempstead Turnpike y Meacham Avenue; los apartamentos son escasos. En nuestra selección, los precios van desde unos 200.000 US$, en un pequeño inmueble comercial, hasta unos 3,75 millones de US$, en un inmueble comercial de Hempstead Turnpike, con un valor mediano en torno a 799.000 US$. Las casas están entre unos 389.000 US$ y 1,85 millones de US$. En la franja baja están las casas pequeñas y las que necesitan reformas; en la media, las casas de tres a cinco dormitorios ya ampliadas; en la alta, las casas nuevas o reconstruidas, con muchos dormitorios y baños, y los edificios de varias viviendas.

Comparada con las localidades de Nassau más al este y más al norte, Elmont suele ser más asequible para una casa del mismo tamaño, y la cercanía de Queens y la nueva estación atraen a compradores que trabajan en la ciudad. La oferta cambia deprisa: las casas bien presentadas y con un precio realista tienden a venderse en poco tiempo.

Puntos a considerar

Impuestos sobre el inmueble

El impuesto anual sobre el inmueble (property tax) en el condado de Nassau está entre los más altos de Estados Unidos y suma varias capas: condado, municipio, distrito escolar y distritos especiales, como los de agua, alumbrado o bomberos. En una casa corriente de Elmont, la factura suele rondar los diez mil dólares al año, y puede ser bastante más en una casa grande o reconstruida. Se pide la última factura de esa casa, con las partidas desglosadas, y se confirma si incluye exenciones que desaparecen con la venta, como la STAR, ligada a la residencia principal, o si hay una impugnación de la tasación en curso.

El ruido de los aviones

Elmont está bajo una de las rutas de aproximación al aeropuerto JFK. Cuando los aviones aterrizan en las pistas 22L y 22R, pasan por encima de Elmont, de Valley Stream y de Floral Park, y los vecinos se quejan del aumento del ruido, sobre todo por la noche. En 2025 el municipio de Hempstead demandó a la autoridad portuaria por el ruido. La intensidad varía de calle a calle y de día a día, según el viento y las pistas en uso. Antes de comprar, se visita la casa a horas distintas, incluso al final de la tarde y por la noche.

Los días de evento

Con la UBS Arena, el hipódromo reconstruido y el centro comercial, el norte de Elmont recibe decenas de miles de personas en los días de partidos, conciertos y grandes carreras. En 2027 regresan el Belmont Stakes y la Breeders' Cup. La Hempstead Turnpike y los accesos a las vías rápidas se congestionan, y el aparcamiento en las calles vecinas puede estar disputado. Quien compra cerca del complejo debe consultar el calendario de eventos y pasar por la calle un día de partido.

Casas de la posguerra y ampliaciones

La mayor parte de las casas tiene setenta años o más, y muchas fueron ampliadas por sucesivos propietarios. Es habitual encontrar pintura con plomo, que la ley federal obliga a declarar en las casas anteriores a 1978, instalaciones eléctricas y de fontanería antiguas, sótanos húmedos y tejados por sustituir. Se hace una inspección independiente completa y se confirma en el municipio que cada ampliación, cada baño adicional y cualquier apartamento en el sótano tienen licencia y constan en el certificado de ocupación. Una estancia sin licencia puede tener que legalizarse o deshacerse.

Tráfico y desplazamientos

La estación nueva ayuda, pero está en el norte de la localidad, y muchas casas quedan lejos de ella a pie. Quien va en coche a la ciudad depende de la Cross Island Parkway, de la Southern State Parkway y de las avenidas de Queens, todas congestionadas en las horas punta. Se hace el recorrido de casa al trabajo a la hora a la que se va a hacer cada día, antes de decidir.

Una localidad sin gobierno propio

Como Elmont no es un pueblo, las decisiones sobre urbanismo, licencias y grandes proyectos, como el de Belmont, las toman el municipio de Hempstead, el condado y el estado. Los vecinos tienen menos control directo sobre lo que se construye a su alrededor que en los pueblos vecinos con gobierno propio. Vale la pena seguir lo que está previsto para los terrenos alrededor de Belmont antes de comprar cerca de ellos.

Checklist jurídico y fiscal, en Estados Unidos

Antes de comprar: última factura de impuestos del inmueble; confirmación del distrito escolar por la dirección; inspección independiente; licencias de las ampliaciones y certificado de ocupación; visita a la casa a horas distintas, por el ruido de los aviones; y, cerca de Belmont, el calendario de eventos.

En la compra: en el estado de Nueva York, la compra se hace habitualmente con un abogado (attorney) de cada lado, y se firma un contrato antes del cierre (closing). Hay que contar con el seguro de título (title insurance), que protege frente a problemas en la cadena de propiedad, los costes de cierre y los impuestos de transmisión (transfer tax): el impuesto estatal de transmisión, normalmente pagado por el vendedor, y, en las compras de vivienda a partir de 1 millón de US$, el llamado «mansion tax», del 1% sobre el precio total, pagado por el comprador. Las normas y los tipos se confirman con el abogado en el momento de la compra. Quien compra desde el extranjero necesita un número fiscal estadounidense, el ITIN, para declarar ingresos, y en el cierre el banco y el abogado piden prueba del origen de los fondos.

La estructura de la compra: hay quien compra a título personal y quien usa una sociedad, como una LLC, por razones de responsabilidad, de sucesión o de privacidad. Cada opción tiene consecuencias fiscales, de financiación y de declaración de beneficiarios, y las normas de divulgación han ido cambiando en los últimos años. Se decide con un abogado y un contable estadounidenses antes de firmar.

Mientras se es propietario: impuesto sobre el inmueble pagado al condado, al municipio, al distrito escolar y a los distritos especiales; seguro; mantenimiento, que en una casa de la posguerra siempre es mayor de lo que parece. Los ingresos por alquiler se declaran en Estados Unidos, incluso por parte de no residentes, y el alquiler de corta duración está sujeto a las normas del municipio de Hempstead, que conviene confirmar antes de contar con él.

En la venta: impuesto sobre las plusvalías. Quien no es residente en Estados Unidos está sujeto a la retención FIRPTA en el cierre, que es un anticipo del impuesto y no el impuesto final. Conviene hablar con un contable estadounidense antes de vender.

Para quién tiene sentido — y para quién no

Tiene sentido para quien quiere una casa con jardín a pocos minutos de Queens y del aeropuerto JFK; para quien trabaja en la ciudad y puede usar la nueva estación o las vías rápidas; para familias que buscan más espacio por un precio por debajo del de otras localidades de Nassau; para quien disfruta viviendo en una comunidad muy diversa; y para quien quiere estar cerca de la UBS Arena y del nuevo Belmont Park.

Tiene menos sentido para quien no tolera el ruido de los aviones, para quien quiere una casa nueva sin mantenimiento por el precio de una casa antigua, para quien no quiere lidiar con el movimiento de los días de evento, para quien cuenta con la estación sin comprobar a qué distancia queda, y para quien hace cuentas sin incluir los impuestos de Nassau.

Consideraciones finales

Elmont es una de las puertas de entrada a Long Island: casas con jardín, a minutos de la ciudad, en una localidad que ha cambiado mucho en los últimos años con la UBS Arena, la estación nueva y la reconstrucción de Belmont Park. Los precios siguen por debajo de los de buena parte de Nassau, y hay buenas compras para quien mira con atención. Lo que separa una buena compra de una mala es la factura de impuestos y el distrito escolar de esa dirección, la posición de la casa respecto a las rutas de los aviones y al complejo de Belmont, y el estado real de una casa de setenta años con varias ampliaciones.

Al contactarnos por la página del inmueble, remitimos su contacto a nuestro corredor asociado, que es quien tiene la información completa sobre ese inmueble en concreto — factura de impuestos, distrito escolar, licencias, ruido y condiciones de negociación.