Inmuebles en venta en Corona

Corona es un barrio del distrito de Queens, en Nueva York, pegado al Flushing Meadows–Corona Park, el gran parque de las Exposiciones Universales de 1939 y de 1964. Se encuentra entre Jackson Heights y Elmhurst, al oeste, y el parque, al este; al norte de la Roosevelt Avenue se llama North Corona y se prolonga hasta East Elmhurst. Es un barrio denso, de calles con casas adosadas, pequeños edificios de dos o tres viviendas y bloques de apartamentos, servido por la línea 7 del metro, que llega a Manhattan en cerca de media hora.

No debe confundirse con la ciudad de Corona, en California, que es otro lugar. Esta página trata del barrio de Queens, con el código postal 11368.

Para quien compra, Corona ofrece algo cada vez más raro en Nueva York: casas y apartamentos a precios por debajo de la media de la ciudad, a un viaje en metro de Midtown, junto a uno de los mayores parques de la ciudad y a una zona que está cambiando deprisa, con el nuevo estadio de fútbol y miles de viviendas nuevas en Willets Point. La contrapartida está en la densidad, en el ruido de los aviones del aeropuerto LaGuardia en parte del barrio, en las inundaciones por lluvias intensas que afectan a los sótanos, en las normas de las cooperativas de vivienda, en los apartamentos de sótano sin licencia y en la necesidad de verificar con cuidado el estado y la situación legal de cada casa. Esta página explica el barrio, lo que se encuentra a la venta y lo que conviene verificar antes de comprar.

Dónde está y cómo se llega

Corona ocupa el centro-norte de Queens. Las calles principales son la Roosevelt Avenue, bajo la línea elevada del metro, el Junction Boulevard, que hace de frontera con Jackson Heights y Elmhurst, el Northern Boulevard, al norte, la Corona Avenue y la 108th Street, la arteria comercial del sur del barrio. Al este queda el Flushing Meadows–Corona Park y, al otro lado de este, Flushing; al sur, Rego Park y Forest Hills, ya con otro tipo de casas y de precios.

La conexión con Manhattan se hace por la línea 7 del metro, que tiene en Corona las estaciones de Junction Boulevard, 103rd Street–Corona Plaza, 111th Street y Mets–Willets Point. La línea va elevada sobre la Roosevelt Avenue y tiene un servicio exprés en las horas punta. De Junction Boulevard a Grand Central hay que contar con cerca de media hora, algo más desde las estaciones situadas al este; desde Grand Central se continúa hacia el resto de Manhattan. Hay también muchas líneas de autobús, como la Q23, la Q58, la Q66, la Q72 y la Q88, que conectan Corona con Flushing, Forest Hills, Ridgewood y el aeropuerto LaGuardia.

El tren de cercanías Long Island Rail Road pasa por Corona sin detenerse: la estación del barrio cerró en 1964. La estación de Mets–Willets Point, en la línea de Port Washington, funciona sobre todo en días de partido y de grandes eventos. En coche, el barrio queda junto a la Grand Central Parkway, la Long Island Expressway y la Van Wyck Expressway, y a pocos minutos de los aeropuertos de LaGuardia y, más lejos, de JFK. Aparcar en la calle es difícil en casi todo el barrio.

Un poco de historia

La zona empezó como West Flushing. En 1854, la llegada del ferrocarril trajo especuladores de Nueva York, que parcelaron los terrenos y les dieron el nombre del poblado vecino. Hacia 1870, los vecinos y los promotores quisieron un nombre propio, y la zona pasó a llamarse Corona, la «corona» del condado de Queens. Fue también aquí, en un hipódromo llamado Fashion Course, donde se jugaron en 1858 los primeros partidos de béisbol con entrada de pago.

A principios del siglo XX, las marismas al este del barrio se convirtieron en los Corona Ash Dumps, un enorme vertedero de cenizas que F. Scott Fitzgerald describió en El gran Gatsby como el «valle de las cenizas». En los años 30, el vertedero se rellenó y se transformó en el recinto de la Exposición Universal de 1939, que dio origen al Flushing Meadows–Corona Park; la Exposición Universal de 1964 volvió a usar el mismo terreno y dejó el Unisphere, el gran globo de acero que hoy es el símbolo de Queens.

Durante gran parte del siglo XX, Corona fue un barrio de familias obreras de origen italiano, alemán e irlandés, a las que se sumaron más tarde familias afroamericanas en North Corona y, a partir de los años 50, inmigrantes de América Latina. El músico Louis Armstrong vivió en una casa de ladrillo de North Corona desde 1943 hasta su muerte, en 1971; la casa es hoy un museo. En 2010, el censo contaba unos 110.000 habitantes en Corona y North Corona juntos, lo que hace de este uno de los barrios más densos de Queens.

Corona, zona por zona

Corona Plaza y la Roosevelt Avenue

El corazón del barrio es la Corona Plaza, una plaza peatonal en la Roosevelt Avenue, junto a la estación de 103rd Street, convertida en permanente en 2018, con mercados, eventos y comercio callejero. A lo largo de la Roosevelt Avenue, bajo la línea elevada, hay tiendas, restaurantes, panaderías y servicios de todo tipo, con movimiento hasta tarde. Es la zona más animada y también la más ruidosa, con el metro pasando por encima. Los edificios de esta zona combinan a menudo comercio en la planta baja y apartamentos en los pisos superiores.

El sur de Corona y la 108th Street

Al sur de la Roosevelt Avenue, entre la Corona Avenue y la Long Island Expressway, se encuentran las calles más antiguas del barrio, con casas adosadas y pareadas, muchas de ladrillo, y pequeños edificios de dos y tres viviendas. Es la zona de la antigua comunidad italiana, donde todavía funciona el Lemon Ice King of Corona, una heladería fundada en 1944, y la plaza William F. Moore Park, a la que los vecinos llaman «Spaghetti Park». Más al sur, junto a la Horace Harding Expressway y a la frontera con Rego Park, hay grandes bloques de apartamentos y cooperativas de vivienda de los años 50 y 60, y el conjunto de LeFrak City queda justo al lado.

North Corona

Al norte de la Roosevelt Avenue, entre el Junction Boulevard y el parque, se encuentra North Corona, que se extiende hasta el Northern Boulevard y se confunde, más al norte, con East Elmhurst. Las calles son de casas familiares, muchas con dos o tres viviendas, y de pequeños edificios. Es la zona de la casa de Louis Armstrong, en la 107th Street, y queda más cerca del aeropuerto LaGuardia, lo que significa más ruido de aviones en algunas calles, según la pista en uso.

El lado del parque y de Willets Point

Las calles del este, cerca de la 111th Street, quedan al borde del Flushing Meadows–Corona Park y del lado de Willets Point, una antigua zona de talleres de automóviles al otro lado del parque, junto al estadio de béisbol Citi Field. Willets Point se está transformando: está en construcción el Etihad Park, el primer estadio de fútbol profesional de la ciudad, para el club New York City FC, con apertura prevista para 2027, y el plan incluye miles de viviendas a precios controlados, una escuela y un hotel, con finalización prevista hacia 2030. Para quien compra en este lado, la obra trae servicios y movimiento nuevos, y también más tráfico y multitudes en días de partido.

El parque y el ocio

El Flushing Meadows–Corona Park es uno de los mayores parques de Nueva York y la gran baza del barrio. Tiene praderas de césped, campos de juego, carriles bici, los lagos de Meadow Lake y Willow Lake, el Unisphere y el recinto de las antiguas exposiciones. Dentro del parque se encuentran el Queens Museum, que guarda la maqueta gigante de la ciudad de Nueva York hecha para la exposición de 1964; el New York Hall of Science, un museo de ciencia pensado para familias; el zoológico de Queens; y un complejo con piscina y pista de hielo.

En el parque está también el USTA Billie Jean King National Tennis Center, donde se juega cada año, a finales del verano, el torneo de tenis US Open. Junto al parque está el Citi Field, el estadio de los New York Mets. Tener estos recintos a la puerta es una ventaja para quien disfruta del deporte y un coste para quien busca tranquilidad: en los días de partido y durante las dos semanas del US Open, el metro, las calles y el aparcamiento se llenan.

En el barrio, el Louis Armstrong House Museum conserva la casa del músico tal como él la dejó, con visitas guiadas y un centro de archivo al otro lado de la calle. La comida es otro motivo de visita: las calles de Corona y de la vecina Jackson Heights están entre las zonas de comida callejera más conocidas de la ciudad.

Escuelas, salud y servicios

Corona cuenta con las escuelas públicas de la ciudad de Nueva York, con escuelas primarias, intermedias y secundarias en el barrio, y con las escuelas de otras zonas de Queens a las que se puede acceder mediante solicitud. En Nueva York, la escuela primaria y la intermedia de zona dependen de la dirección exacta, y las escuelas secundarias se eligen mediante solicitud en toda la ciudad. Conviene confirmar siempre la escuela de zona en el sitio web del Department of Education (Departamento de Educación), por la dirección, antes de hacer una oferta.

El gran hospital público de la zona es el NYC Health + Hospitals/Elmhurst, en Elmhurst, a pocos minutos; hay otros hospitales en Flushing y en Forest Hills. En el barrio hay clínicas, farmacias, supermercados y comercio diario en casi todas las calles principales, y los centros comerciales de Elmhurst y de Rego Park quedan al lado. El agua y el alcantarillado pertenecen a la red pública de la ciudad.

Lo que hay a la venta

En Corona se venden dos tipos de inmueble. Por un lado, apartamentos, casi siempre en cooperativas de vivienda, los llamados co-ops, y, en los edificios más recientes, en régimen de condominio (condo); son sobre todo de uno y dos dormitorios, en edificios de varias plantas, muchos de ellos construidos entre los años 50 y 70. Por otro, casas: casas adosadas y pareadas, casas familiares y pequeños edificios de dos o tres viviendas, a menudo con una parte para alquilar.

En nuestra selección, los precios van desde unos 239.000 US$, en un apartamento de un dormitorio, hasta cerca de 2 millones de US$, en una casa grande en el Northern Boulevard, con un valor mediano en torno a 520.000 US$. En la parte baja están los apartamentos de un dormitorio en cooperativa; en el medio, los apartamentos de dos dormitorios y los condominios; en la parte alta, las casas de varias viviendas, que valen por el espacio y por los ingresos de las partes alquiladas.

Puntos a considerar

Cooperativas de vivienda: la aprobación de la junta

Quien compra en un co-op no compra el apartamento: compra acciones de la cooperativa propietaria del edificio, y la venta tiene que ser aprobada por la junta directiva. La junta pide declaraciones de la renta, extractos bancarios y referencias, hace una entrevista y puede rechazar sin dar explicaciones. Muchas cooperativas exigen que el apartamento sea la residencia del propio comprador, limitan o prohíben el alquiler, fijan una entrada mínima y limitan la financiación. Para quien compra desde el extranjero o para alquilar, estas normas pueden ser decisivas. Se leen los estatutos, las normas de subarriendo y las cuentas de la cooperativa antes de hacer la oferta.

La cuota mensual y las cuentas del edificio

En los co-ops se paga una cuota mensual, la llamada «maintenance», que incluye la parte del impuesto sobre el inmueble y, muchas veces, la hipoteca del propio edificio; en los condominios se paga la cuota de comunidad y el impuesto aparte. Se pide el importe exacto, el historial de subidas, las cuentas de la cooperativa y la información sobre obras previstas o derramas extraordinarias. Un apartamento barato en un edificio con la fachada o la cubierta por reparar puede salir caro.

Inundaciones por lluvia y sótanos

Corona no está junto al mar, pero está expuesta a las inundaciones por lluvias intensas: con tormentas fuertes, la red de alcantarillado no da abasto y el agua entra por los sótanos. Con los restos del huracán Ida, en septiembre de 2021, la lluvia batió récords en la ciudad y murieron en Queens varias personas en apartamentos de sótano, una de ellas en Corona. En las casas con sótano se pregunta si ya ha entrado agua, se revisan la backwater valve (válvula antirretorno) del alcantarillado y el drenaje, y se pide un presupuesto del seguro de inundación, que no está incluido en el seguro normal.

Apartamentos de sótano y viviendas sin licencia

En Corona, como en toda esta zona de Queens, es habitual encontrar sótanos y buhardillas convertidos en vivienda sin licencia, y casas con más viviendas de las que constan en el certificate of occupancy (certificado de ocupación). El programa estatal de legalización de sótanos de 2024 no incluyó este distrito. Una vivienda sin licencia puede acarrear multas, no cuenta para el banco y puede tener que ser desalojada. Se confirman en el Department of Buildings (Departamento de Edificios) el certificado de ocupación, el número legal de viviendas y las infracciones abiertas, y no se cuenta con los ingresos de una parte ilegal.

Casas antiguas

Muchas casas del barrio tienen más de ochenta o cien años. Es habitual encontrar pintura con plomo, que la ley federal obliga a declarar en las casas anteriores a 1978, fontanería e instalaciones eléctricas antiguas, calderas y depósitos de gasóleo, y obras hechas sin licencia. Se hace una inspección independiente completa y se confirma el estado de la cubierta, de los cimientos y de las paredes compartidas con la casa de al lado.

Ruido: metro, aviones y partidos

La línea 7 va elevada sobre la Roosevelt Avenue, y las casas y los apartamentos orientados hacia ella oyen el metro a todas horas. En North Corona y en las calles más al norte, los aviones de LaGuardia pasan bajos, según la pista en uso. Y en los días de partido en el Citi Field, durante el US Open y, a partir de 2027, en los partidos del nuevo estadio, las calles junto al parque se llenan. Se visita la casa a horas diferentes, incluso en un día de partido, antes de decidir.

Densidad y aparcamiento

Corona es uno de los barrios más densos de Queens: aceras llenas, poco aparcamiento en la calle y comercio hasta tarde. Para quien necesita coche, una casa con garaje o plaza de aparcamiento propia vale bastante más; en los apartamentos, se pregunta si el edificio tiene garaje y cuál es la lista de espera.

Lista de verificación jurídica y fiscal, en Estados Unidos

Antes de comprar: en los co-ops, estatutos, normas de alquiler y cuentas de la cooperativa; en las casas, certificado de ocupación, número legal de viviendas e infracciones abiertas en el Departamento de Edificios; inspección independiente; historial de entrada de agua en el sótano y presupuesto del seguro de inundación; escuela de zona por la dirección; recibo del impuesto sobre el inmueble (property tax) y posibles exenciones que desaparecen con la venta.

En la compra: en el estado de Nueva York, la compra se hace habitualmente con un abogado (attorney) por cada parte, y se firma un contrato antes del cierre (closing). Hay que contar con el seguro de título (title insurance), en las casas y en los condominios, los costes de cierre y los impuestos de transmisión (transfer tax). El vendedor paga normalmente el impuesto de transmisión de la ciudad de Nueva York, del 1 % hasta 500.000 US$ y del 1,425 % por encima de esa cifra en las viviendas, y el impuesto estatal, del 0,4 %. El comprador paga, en las compras de vivienda a partir de 1 millón de US$, el llamado «mansion tax», que empieza en el 1 % del precio total y sube por tramos a partir de 2 millones de US$. Las normas y los tipos se confirman con el abogado en el momento de la compra. Quien compra desde el extranjero necesita un número fiscal estadounidense, el ITIN, para declarar ingresos, y en el cierre el banco y el abogado piden prueba del origen de los fondos.

La estructura de la compra: hay quien compra a título personal y quien usa una sociedad, como una LLC, por razones de responsabilidad, de sucesión o de privacidad. Atención: muchas cooperativas no aceptan compradores que sean sociedades. Cada opción tiene consecuencias fiscales, de financiación y de declaración de beneficiarios, y las normas de divulgación han ido cambiando en los últimos años. Se decide con un abogado y un contable estadounidenses antes de firmar.

Mientras se es propietario: impuesto sobre el inmueble pagado a la ciudad, que en las casas de una a tres viviendas tiene límites al aumento anual de la tasación; cuota mensual del co-op o cuota de comunidad del condominio; seguro, incluido el de inundación cuando se justifica; mantenimiento. Los ingresos por alquiler se declaran en Estados Unidos, incluso por no residentes, y el alquiler de corta duración está fuertemente restringido en la ciudad de Nueva York.

En la venta: impuesto sobre las plusvalías. Quien no es residente en Estados Unidos está sujeto a la retención FIRPTA en el cierre, que es un anticipo del impuesto y no el impuesto final. Conviene hablar con un contable estadounidense antes de vender.

Para quién tiene sentido — y para quién no

Tiene sentido para quien trabaja en Manhattan y quiere pagar menos que en los barrios más cercanos, con metro directo; para quien quiere un primer apartamento en Nueva York y acepta las normas de una cooperativa; para familias que quieren una casa con una parte para alquilar, legal, que ayude a pagar la hipoteca; para quien disfruta viviendo junto a un gran parque, museos y estadios; y para quien apuesta por la transformación de Willets Point.

Tiene menos sentido para quien busca tranquilidad y calles sosegadas, para quien necesita aparcar con facilidad, para quien quiere comprar un apartamento para alquilar sin leer las normas de la cooperativa, para quien cuenta con los ingresos de un sótano sin licencia, y para quien compra una casa con sótano sin verificar el riesgo de inundación por lluvia.

Consideraciones finales

Corona es un barrio vivo, denso y bien comunicado, con precios todavía asequibles para Nueva York, junto a uno de los mayores parques de la ciudad y a una zona en plena transformación. Lo que separa una buena compra de una mala es la situación legal de la casa y de cada vivienda, las normas y las cuentas de la cooperativa, el comportamiento del sótano cuando llueve fuerte y la relación de la dirección con el metro, los aviones y los estadios.

Al contactarnos por la página del inmueble, remitimos su contacto a nuestro corredor asociado, que es quien tiene la información completa sobre ese inmueble en concreto — normas de la cooperativa, certificado de ocupación, recibo de impuestos, escuela de zona y condiciones de negociación.