Inmuebles en venta en Brasil

Brasil, el país más grande de Sudamérica, es uno de los pocos mercados del mundo donde todavía se puede comprar un apartamento frente al mar al precio de un apartamento en una ciudad europea. También es un mercado donde los extranjeros que compran sin darse cuenta del papeleo pagan mucho por ello. Esta página hace ambas cosas: mostrar dónde tenemos propiedades y decir lo que nadie dice antes de la escritura.

¿Dónde tenemos propiedades?

Nuestra cartera brasileña no está distribuida en todo el país. Se centra en seis frentes, cada uno con una lógica de compra diferente.

• Bahía — Praia do Forte, Açu da Torre, Trancoso.Costa norte y sur, casa de verano y alquiler de temporada. Aquí es donde tenemos más oferta de viviendas con jardín y piscina, y donde los compradores europeos suelen llegar primero.
• Bahía: Península de Maraú, Barra Grande, Taipu de Fora, Itacaré, Uruçuca, Cairu e Ilhéus.La costa sur es actualmente donde tenemos más oferta: casas, pisos, terrenos y zonas rurales con primera línea de mar. Vive en un alquiler de temporada y es alguien que busca la naturaleza en lugar de la densidad. A Barra Grande y a la Península de Maraú se puede llegar por camino de tierra o en barco: es parte del encanto y parte del problema.
• Espírito Santo — Guarapari y Vila Velha.Apartamento de playa para el mercado interno, con precios que no existen en la costa de Santa Catarina ni en la turística Bahía. Ciudad que vive del verano.
• Santa Catarina — Balneário Camboriú e Itajaí.El metro cuadrado más caro del país. Torres altas, vistas al mar, público brasileño de altos ingresos. Quienes compran aquí compran liquidez, no regatean.
• Río de Janeiro – Angra dos Reis.Casa y terreno frente a la bahía, náutico, acceso por camino de montaña.
• São Paulo, Recife, Pinhais y Campo Grande.Propiedad urbana, para quienes compran pensando en el alquiler permanente y no en vacaciones.

¿Cuánto cuesta una casa en Brasil?

La variedad es enorme y depende casi exclusivamente de la playa. Un apartamento de dos habitaciones en Guarapari no juega en la misma liga que un piso del mismo tamaño en Balneário Camboriú. Entre una cosa y otra hay un factor de varias veces, en el mismo país y en el mismo tipo de inmueble.

Lo que se repite en todo el portafolio:el precio del metro cuadrado baja rápidamente a medida que te alejas de la costa. Dos calles hacia el interior cambian el valor más que una habitación más. Vale la pena mirar el mapa de cada anuncio antes de comparar precios.

Cómo compra un extranjero en Brasil

No hay restricciones para comprar propiedades.urbanopor extranjero. No se requiere residencia, visa ni pareja brasileña. Lo que se necesita es:

• CPF, el número de contribuyente brasileño. Se puede obtener en un consulado en Brasil o ya en el país, y sin él no se puede firmar nada.
• Escritura públicaredactado en notaría. El contrato privado, que en Brasil se llama contrato de cajón,no transfiere la propiedad. Quien simplemente lo conserva no es dueño de él.
• Registrode la escritura en el registro de la propiedad del distrito. Sólo tras el registro la propiedad cambia de manos.
• Certificadosdel inmueble y del vendedor. Aquí es donde aparecen deudas de condominio, procesos judiciales y embargos que no están en el anuncio.

Aún quedan dos excepciones que debes conocer antes de enamorarte de un terreno: la compra depropiedad ruralpor extranjero está sujeto a límites de área y autorización, y en unFranja de 150 km a lo largo de fronteras terrestreshay restricciones adicionales. Ninguna de las dos afecta a la costa turística, que es donde está casi todo lo que buscas.

El trámite se realiza en portugués y ante notario brasileño. Quien no hable el idioma necesita un traductor jurado in situ.

Costos que no aparecen en el anuncio

• ITBI, el impuesto municipal de transmisión, normalmente entre el 2% y el 3% del valor, pagado por el comprador.
• Honorariosservicios de notario y registro, que varían según el estado.
• IPTU, el impuesto anual a la propiedad.
• Condominio, que en una torre de playa con piscina, seguridad y servicio puede suponer una cuota mensual importante, que se cobra durante todo el año incluso si utilizas el apartamento durante dos semanas.

¿Qué debería pesar en contra?

Éstas son las verdaderas objeciones. Ninguno de ellos impide las compras, pero todos han cogido desprevenidos a los compradores.

Tierra marina y laudémium

Una franja de costa brasileña es propiedad de la Unión. La propiedad construida en él no es íntegramente propiedad del propietario: se paga una tasa anual y, en cada transmisión, unalaudemioa la Unión. Esto afecta exactamente al tipo de propiedad que buscan los extranjeros, una casa frente al mar, y rara vez aparece escrito en el anuncio. Pregunte siempre si el terreno es marítimo antes de hacer una oferta.

El suelo rural tiene sus propias reglas

La libertad de compra se aplica a la propiedad urbana. La adquisición depropiedad ruralpor extranjero está limitada por ley, con límites de superficie y autorizaciones. Quien busque una finca, finca o gran terreno fuera del perímetro urbano debe afrontar esto antes, no después.

La playa nunca es tuya

En Brasil, la playa es muy pública. No hay playa privada, por muy aislado que esté el condominio y por mucho que la fotografía sugiera lo contrario. Compras la vista y el acceso, no la arena.

Crédito prácticamente cerrado

En la práctica, los compradores extranjeros no residentes no pueden obtener crédito para la vivienda de un banco brasileño. Casi todas estas compras son al contado o financiadas fuera de Brasil. Quien contaba con un beneficio local deberá rehacer las cuentas.

Intercambio en ambas direcciones

Comprar en reales con euros o dólares puede suponer una gran ventaja o una pérdida. El mismo tipo de cambio que hace que la propiedad parezca barata hoy puede devolver menos de lo que se invirtió el día de la venta. Una propiedad en Brasil es, para quien vive en el extranjero, también una posición de cambio.

Estacionalidad y distancia

Los pueblos costeros viven del verano. Fuera de temporada, los negocios cierran, los alquileres bajan y se siguen realizando trabajos de mantenimiento. Y el mantenimiento a distancia, en un clima tropical, es costoso: la sal, la humedad y el sol devoran la estructura, y alguien tiene que estar allí para verlo.

La seguridad cambia de calle en calle

Generalizar sobre la seguridad en Brasil no ayuda a nadie. Lo que sí es cierto es que la diferencia entre dos barrios de una misma ciudad puede ser mayor que la diferencia entre dos países. Esto se evalúa localmente, o con quienes están ahí, y nunca a través de estadísticas nacionales.

Alquiler e ingresos

Hay dos mercados distintos y no se mezclan. ELalquiler vacacional, en las ciudades costeras, concentra los ingresos en pocos meses y requiere gestión, limpieza y presencia. ELarrendamiento permanente, en las ciudades se gana menos por noche pero se gana dinero todo el año y es mucho menos trabajo para quien vive en otro continente. Elegir la propiedad sin elegir primero cuál de las dos quieres es la forma más común de acabar con la peor de las dos.