Inmuebles en venta en las Islas Baleares - España

Las Islas Baleares son un archipiélago español en el Mediterráneo occidental, con cuatro islas habitadas: Mallorca, Menorca, Ibiza y Formentera. La capital es Palma, en Mallorca. Es una de las regiones más caras de España para comprar vivienda y aquella donde los compradores extranjeros tienen más peso: en 2026, cerca de tres de cada diez compras fueron realizadas por extranjeros.

Quien busca inmuebles en venta en las Islas Baleares encuentra cuatro mercados diferentes bajo el mismo nombre. Esta página explica qué distingue a cada isla, qué casas en venta en Baleares hay en nuestra selección y a qué precio, y qué conviene confirmar antes de comprar vivienda en Baleares: los impuestos de compra, que aquí son altos, y las normas del alquiler turístico, que están entre las más restrictivas del país.

Dónde están y cómo llegar

El archipiélago está frente a la costa este de España, a menos de una hora de vuelo de Barcelona y de Valencia y a dos o tres horas de la mayor parte de Europa. Mallorca, Menorca e Ibiza tienen aeropuerto. Formentera no tiene, y se llega en barco desde Ibiza. El aeropuerto de Palma es uno de los de más tráfico del país y tiene vuelos directos todo el año; en las demás islas, la oferta de vuelos baja bastante en invierno.

Entre las islas se viaja en avión o en barco. Las lenguas oficiales son el catalán y el español.

Las cuatro islas

Mallorca

Es la isla más grande y la que tiene vida todo el año: una capital con servicios, hospitales, colegios internacionales y vuelos constantes. El mercado de alto nivel se concentra en el suroeste, en los municipios de Calvià y Andratx, con villas en ladera con vistas al mar, cerca de puertos deportivos y campos de golf. La sierra de Tramuntana, en el noroeste, es Patrimonio Mundial de la UNESCO y tiene un mercado de casas de piedra y de pueblo, más escaso y más lento.

Menorca

Es la isla más tranquila y menos construida, declarada Reserva de la Biosfera por la UNESCO en 1993. Tiene dos ciudades, Mahón y Ciutadella, y un mercado de casas de campo y de casas de pueblo. La protección del paisaje limita mucho la obra nueva, y la isla queda bastante parada fuera del verano.

Ibiza

Es la isla de demanda más internacional y de precios más altos por metro cuadrado entre las tres mayores. La ciudad antigua y parte de la costa son Patrimonio Mundial de la UNESCO desde 1999. El mercado es de villas y de apartamentos junto al mar, con un verano muy intenso y un invierno tranquilo.

Formentera

Es la más pequeña de las cuatro, sin aeropuerto, con muy poca oferta y los precios por metro cuadrado más altos del archipiélago. Se compra poco y se tarda en encontrar.

Uno de los mercados más caros de España

Según la fuente, Baleares aparece en primer o en segundo lugar, con Madrid, entre las regiones más caras de España. En el primer trimestre de 2026, el colegio de agentes inmobiliarios de las islas señalaba un precio medio de unos 4.170 euros por metro cuadrado, con una subida de cerca del 10% en un año. En los anuncios de inmuebles de segunda mano, los portales registran valores más altos, por encima de 5.000 euros por metro cuadrado.

Esas cifras son medias de cuatro islas muy diferentes e incluyen apartamentos corrientes. En el segmento de villas con vistas al mar, los valores quedan muy por encima de la media, y cada inmueble se valora por el terreno, por las vistas, por la licencia y por el estado de la construcción.

Qué hay en venta y a qué precio

Nuestra selección de inmuebles en venta en las Islas Baleares está hoy concentrada en el suroeste de Mallorca, en Calvià y Andratx: Santa Ponsa, Costa d'en Blanes, Bendinat, Portals Nous, Port Adriano, Cala Llamp y Port d'Andratx. Son villas de cuatro a seis dormitorios, con vistas al mar, con precios aproximados de 3,2 millones a 17 millones, en dólares o en euros según el anuncio. No tenemos, en este momento, inmuebles en Menorca, en Ibiza ni en Formentera.

Parte de esas villas es obra nueva o en construcción, y no todos los anuncios indican la superficie construida. Confirme siempre la disponibilidad y el precio actual antes de avanzar: en este segmento, un anuncio puede salir del mercado sin aviso.

Análisis de inversión

Revalorización

Lo que sostiene los precios es la escasez: las islas tienen poco suelo urbanizable, el paisaje está protegido y las licencias son lentas. La demanda viene de toda Europa. La otra cara es que los precios ya están en máximos, por encima de los de 2007, y quien compra hoy compra caro.

Alquiler

No cuente por defecto con ingresos de alquiler turístico. Alquilar a turistas exige una licencia de alquiler turístico propia, la concesión de nuevas licencias está suspendida o muy limitada desde 2022, y desde 2025 no se crean nuevas plazas turísticas en edificios de apartamentos. Una casa que ya tiene licencia vale más por ello, y la licencia se confirma por escrito antes de la compra. El alquiler de larga duración es legal, pero la renta es baja en relación con el precio de una villa.

Salida

Los inmuebles de varios millones tienen pocos compradores y pueden tardar en venderse. Se venden mejor los que tienen vistas al mar despejadas, licencias en regla y acceso fácil a Palma y al aeropuerto.

Puntos a considerar

Impuestos de compra altos

En la compra de un inmueble de segunda mano se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en Baleares es progresivo: 8% hasta 400.000 euros, 9% hasta 600.000, 10% hasta 1 millón, 12% por encima de eso y 13% en el tramo más alto. En una villa de varios millones, el impuesto supera el 11% del precio. En un inmueble nuevo vendido por el promotor se paga un IVA del 10%, más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Sume notario, registro y abogado.

Alquiler turístico restringido

Las normas cambian de isla a isla y de municipio a municipio, y han cambiado todos los años. Palma no concede nuevas licencias. Antes de comprar pensando en alquilar a turistas, confirme en el consell insular y en el ayuntamiento lo que esa casa puede hacer, y no lo que el anuncio sugiere.

Quien compra desde fuera de la Unión Europea

Comprar un inmueble ya no da derecho a visado de residencia en España: ese régimen terminó en abril de 2025. Quien no es residente paga el Impuesto sobre la Renta de No Residentes, del 19% para residentes en la Unión Europea y del 24% para los demás, y puede estar sujeto al Impuesto sobre el Patrimonio. En 2025 el gobierno español anunció la intención de gravar con un 100% la compra de viviendas por no residentes de fuera de la Unión Europea; hasta donde hemos podido verificar, en 2026 la medida no estaba en vigor. Confirme la situación con un abogado antes de firmar.

Estacionalidad

Mallorca funciona todo el año. Menorca, Ibiza y Formentera quedan mucho más vacías de noviembre a marzo, con menos vuelos, comercios cerrados y servicios reducidos. Visite la isla en invierno antes de decidir.

Agua y presión turística

Las islas dependen de reservas de agua limitadas, y en años secos hay restricciones de consumo, que pesan en casas con jardín y piscina. El turismo de masas es tema de debate y de protestas locales, y el gobierno regional ha respondido con más límites, y no con menos.

Litoral y suelo rústico

En casas en primera línea de mar, la Ley de Costas impone una franja de dominio público y de protección que limita obras y ampliaciones. En suelo rústico, construir y ampliar está muy restringido. Pida la situación urbanística del inmueble y confirme que todo lo que está construido tiene licencia.

Lista de verificación jurídica y fiscal, en España

Antes de comprar: nota simple del Registro de la Propiedad y catastro; licencia de obra y cédula o licencia de ocupación de todo lo que existe en el terreno; situación respecto a la Ley de Costas, si la casa está junto al mar; licencia de alquiler turístico, si la hay, a nombre de quién y si puede transmitirse; deudas de impuestos municipales y de comunidad de propietarios.

En la compra: el comprador extranjero necesita un número de identificación de extranjero (NIE) y, en la práctica, una cuenta bancaria en España. La compra se hace mediante escritura ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad. Es habitual firmar antes un contrato de arras del 10%. Contrate a un abogado independiente antes de pagar cualquier señal.

Mientras es propietario: impuesto municipal sobre el inmueble (IBI), tasas de basura, comunidad de propietarios, seguro y, para no residentes, el Impuesto sobre la Renta de No Residentes, aunque la casa no esté alquilada.

En la venta: impuesto sobre la ganancia patrimonial y la plusvalía municipal. Cuando el vendedor no es residente, el comprador retiene el 3% del precio y lo ingresa en Hacienda como pago a cuenta.

Para quién tiene sentido — y para quién no

Tiene sentido para quien quiere una casa de uso propio en el Mediterráneo, con buenos vuelos y seguridad jurídica europea, y tiene un horizonte largo. Mallorca sirve a quien quiere vida todo el año, Menorca a quien quiere tranquilidad, e Ibiza a quien acepta pagar más por el nombre y por el verano.

Tiene menos sentido para quien necesita que la casa se pague con el alquiler turístico, para quien quiere revender en pocos años, y para quien no cuenta con un 11% a 13% de impuestos en la compra. Quien quiere el Mediterráneo español por menos mira hacia la Costa del Sol o hacia la costa de Valencia y Alicante.

Consideraciones finales

Baleares son cuatro islas y cuatro mercados, todos caros y todos con oferta limitada. Lo que decide una buena compra es la isla adecuada para el uso que se quiere dar a la casa, la cuenta completa con los impuestos, y la confirmación por escrito de las licencias de obra y de alquiler.

Al contactarnos por la página del inmueble, remitimos su contacto al corredor asociado responsable de ese anuncio, que tiene la información completa sobre el inmueble: disponibilidad y precio actual, licencias, superficie construida y condiciones de negociación. Todo el inventario está disponible en portugués, inglés, español, francés y hebreo.